В 2026 году рынок торговой недвижимости Санкт‑Петербурга и Ленинградской области столкнулся с резким замедлением строительства новых торговых площадей. Сравнительный анализ показал, что за первые девять месяцев текущего года введено в эксплуатацию лишь 16 тыс. м² торговой площади, тогда как в аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 61 тыс. м². Снижение объёма ввода составило 74 %.
Сокращение ввода торговых площадей
С начала 2026 года суммарный объём новых торговых площадей упал до 16 тыс. м². Для сравнения, в 2025 году за тот же период было введено 61 тыс. м². Такое падение свидетельствует о значительном ослаблении спроса со стороны инвесторов и девелоперов, а также о возможных макроэкономических факторах, влияющих на рынок.
Открытия в 2026 году
За девять месяцев текущего года открыты лишь два новых торговых центра. Оба проекта расположены в Ленинградской области: один – в Красносельском районе, второй – в Ломоносовском районе. Оба объекта относятся к небольшому формату и не способны компенсировать общее сокращение ввода площадей.
Планы на оставшуюся часть года
По прогнозам аналитиков, к концу 2026 года планируется запуск ещё двух торговых центров малого формата. Каждый из них будет иметь площадь до 20 тыс. м², что в совокупности добавит к рынку не более 40 тыс. м² новых торговых площадей. Даже при реализации этих планов общий объём ввода останется значительно ниже уровня 2025 года.
Рост вакантности
Уровень вакантности торговых площадей в регионе вырос до 5,3 %. По оценкам экспертов, к концу года показатель останется в диапазоне от 5 % до 6 %. Увеличение вакантности указывает на переизбыток существующего предложения и снижение спроса со стороны арендаторов.
Перспективы рынка
Сочетание резкого снижения ввода новых площадей и роста вакантности создаёт неблагоприятные условия для дальнейшего развития торговой недвижимости в Санкт‑Петербурге и Ленобласти. Возможные причины включают:
- Снижение потребительского спроса, обусловленное экономической неопределённостью.
- Увеличение конкуренции со стороны онлайн‑ритейла, который продолжает захватывать долю рынка.
- Сокращение инвестиций в крупные проекты в пользу более консервативных и маломасштабных инвестиций.
В ближайшие месяцы аналитики будут внимательно следить за динамикой ввода новых площадей и уровнем вакантности, чтобы оценить, сохраняется ли текущая тенденция снижения активности или рынок начнёт восстанавливаться.