Министерство строительства России готовит законопроект, который существенно ускорит процесс перечисления средств со счетов эскроу застройщикам после завершения строительства жилых объектов. По новому предложению банки будут обязаны переводить деньги в течение трёх рабочих дней, а не десяти, как это предусмотрено действующим порядком.
Текущая практика
В настоящее время банки, обслуживающие эскроу‑счета, переводят средства застройщику в последний день установленного законом срока – десятый рабочий день после получения подтверждения о вводе объекта в эксплуатацию. Такая задержка часто приводит к финансовым затруднениям у застройщиков, особенно в условиях ускоренного темпа строительства и растущих требований к качеству.
Что изменит законопроект
Новый нормативный акт предполагает несколько ключевых изменений:
- Сокращение срока перечисления средств до трёх рабочих дней после подтверждения ввода объекта в эксплуатацию.
- Ускорение притока финансов к застройщикам, что позволит быстрее закрывать текущие обязательства и запускать новые проекты.
- Снижение риска конфликтных ситуаций между покупателями, банками и застройщиками, связанных с задержкой выплат.
- Повышение прозрачности процесса за счёт более предсказуемых сроков.
Влияние на участников рынка
Для разных сторон рынка изменения будут иметь свои особенности.
Банки
Сокращённый срок потребует пересмотра внутренних процедур контроля и подтверждения ввода объекта в эксплуатацию. Банки придётся оптимизировать процесс верификации, чтобы успеть выполнить перевод в установленный трёхдневный срок.
Застройщики
Более быстрые выплаты позволят уменьшить потребность в привлечении дополнительного финансирования, что потенциально снизит стоимость кредитования для конечных потребителей. Сокращение периода ожидания средств также уменьшит финансовое давление и риск задержек в реализации новых проектов.
Покупатели
Ускоренный процесс переводов может означать более быстрый переход к полному праву собственности и снижение риска «застрявших» проектов, когда деньги находятся в эскроу, но не поступают застройщику.
Критика и опасения
Некоторые эксперты предупреждают, что слишком короткий срок может ограничить время для тщательной проверки качества завершённого объекта. Это, по их мнению, может привести к росту количества споров и претензий со стороны покупателей. В законопроекте предусмотрены механизмы контроля со стороны надзорных органов, которые должны обеспечить достаточный уровень проверки перед выплатой.
Перспективы принятия
Документ уже находится на стадии обсуждения в профильных комитетах Государственной Думы. Если законопроект будет одобрен, новые правила вступят в силу в течение ближайшего года, сделав процесс выплаты застройщикам более оперативным и предсказуемым.