Сентябрьский отчёт крупнейшего портала недвижимости Циан показывает заметное снижение активности застройщиков на ключевых рынках России. По данным сервиса, в 40 самых значимых локальных регионах было выставлено в продажу 302 000 квартир. На 19 крупнейших из них наблюдалось падение объёма предложений на 5,2 %, что привело к сокращению количества лотов до 404,6 тыс.
Причины снижения активности
Главным фактором сокращения предложения новостроек стал спад спроса. Снижение покупательской активности заставило застройщиков откладывать или отменять запуск новых проектов. В столице объём экспозиции упал на 12 %, а в Подмосковье – на 17 %.
Новостройки в Москве и Санкт‑Петербурге
В третьем квартале 2023 года новые жилые проекты в Москве и Санкт‑Петербурге в среднем покрывали 510 000 м² в месяц. По сравнению с тем же периодом прошлого года это на 16,4 % меньше. Сокращение темпов строительства в двух крупнейших городах страны отражает общую тенденцию к осторожности инвесторов и девелоперов.
Ситуация в остальных регионах
В регионах, не входящих в число крупнейших, объём новых построек сократился на 13,3 % и составил 1,1 млн м². Это снижение затронуло как центральные, так и отдалённые регионы, где спрос на жильё также оказался под давлением экономических факторов.
Экспертный взгляд
Аналитики называют текущую ситуацию «ценовой стагнацией». По их оценкам, разрыв между заявленной застройщиком ценой и фактической сделкой часто превышает 30 %. Такое расхождение свидетельствует о том, что многие покупатели отказываются от первоначальных условий и требуют более выгодных предложений.
Последствия для рынка недвижимости
- Снижение предложения может привести к замедлению роста цен в краткосрочной перспективе.
- Застройщики могут усиливать маркетинговые акции и предлагать дополнительные скидки, чтобы стимулировать спрос.
- Покупатели, ожидающие более выгодных условий, могут отложить покупку, что в дальнейшем усилит давление на цены.
Прогнозы на ближайшее будущее
Если тенденция снижения спроса сохранится, ожидается дальнейшее сокращение объёма новых проектов, особенно в регионах с менее развитой инфраструктурой. Однако эксперты отмечают, что в долгосрочной перспективе рынок может стабилизироваться за счёт адаптации застройщиков к новым условиям и появления более гибких финансовых инструментов для покупателей.