За период с января по август 2026 года в Москве зарегистрировано 62 400 ипотечных кредитов. По сравнению с тем же полугодием прошлого года показатель упал на 20 %.
Актуальные данные за август
В августе текущего года было оформлено 6 100 новых ипотек. Это снижение на 35 % относительно августа 2025 года и на 19 % по сравнению с июлем 2026 года.
Тенденции на рынке вторичного жилья
Несмотря на падение количества ипотечных сделок, объём продаж вторичного жилья в Москве за первые восемь месяцев 2026 года вырос на 4 % и составил 89 500 сделок. Рост указывает на повышенный спрос со стороны покупателей, которые, вероятно, используют собственные средства или альтернативные формы финансирования.
Возможные причины снижения ипотечных регистраций
- Ужесточение кредитных условий – банки повышают требования к заёмщикам, что ограничивает количество новых ипотек.
- Рост процентных ставок – увеличение ставок делает ипотечные кредиты менее доступными для широких слоёв населения.
- Сезонные колебания – август традиционно считается менее активным месяцем для сделок.
- Переключение на альтернативные источники финансирования – часть покупателей использует собственные сбережения или займы от родственников, обходя банковскую ипотеку.
Последствия для рынка недвижимости
Сокращение количества новых ипотечных договоров может замедлить рост спроса на новое жильё. Однако рост продаж вторичного жилья свидетельствует о сохраняющемся интересе к недвижимости как к инвестиционному активу. Эксперты отмечают, что при ограниченном доступе к ипотеке спрос может смещаться в сторону более доступных вариантов на вторичном рынке.
Прогноз
Если текущие финансовые условия сохранятся, ожидается дальнейшее снижение количества новых ипотечных регистраций. При этом объёмы продаж вторичного жилья могут оставаться на уровне роста, поддерживаемом спросом со стороны инвесторов и покупателей, ищущих более выгодные цены.