На недавнем заседании комиссии по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия руководитель экспертного центра «Единый региональный центр» Кирилл Холопик сообщил о предстоящем резком падении объёма выдачи семейных ипотечных кредитов в России. По его оценкам, после изменения условий программы количество новых кредитов может сократиться почти на одну треть, до двадцати тысяч в месяц.
Текущие показатели семейной ипотеки
За три последних года – с 2024 по 2026 – банки в среднем выдавали чуть более тридцати тысяч семейных ипотечных кредитов каждый месяц. Этот уровень считался стабильным, поддерживаемым высоким спросом со стороны семейных покупателей, желающих приобрести собственное жильё.
Прогноз после изменения условий
Кирилл Холопик отметил, что новые требования к получателям кредита и пересмотр процентных ставок сделают программу менее доступной. По его словам, ожидаемое снижение составит минимум одну треть, то есть примерно от двадцати до двадцати‑двух тысяч выдач в месяц.
«У нас есть предположение, что после введения новых условий этот показатель упадет как минимум на одну треть, то есть примерно на 20‑22 тысячи выдач в месяц», – подчеркнул Холопик.
Ужесточение критериев включает более строгие требования к доходу, размеру первоначального взноса и кредитной истории, а также повышение базовой процентной ставки по программе.
Ипотека по договору долевого участия (ДДУ)
По оценкам экспертов, за первые девять месяцев 2026 года объём выдачи ипотечных кредитов по ДДУ достиг 1,64 трлн рублей. Прогнозируется, что к концу года эта цифра вырастет до двух триллионов рублей, несмотря на ожидаемое снижение в последние три месяца.
Для сравнения, общий объём выдач по ДДУ за весь 2025 год составил 2,64 трлн рублей.
Снижение спроса в строительном секторе
«Вчерашний мой разговор с целым рядом директоров строительных компаний показывает, что сильное падение спроса уже ощущается», – добавил Холопик. Руководители строительных фирм отмечают замедление темпов строительства, сокращение количества новых проектов и рост количества незавершённых объектов.
Что это значит для рынка недвижимости?
Эксперты предупреждают, что сокращение объёма семейных ипотечных кредитов может привести к нескольким ключевым последствиям:
- Замедление роста цен на жильё, поскольку спрос будет снижаться.
- Увеличение количества незавершённых строительных объектов, что создаст дополнительное финансовое давление на застройщиков.
- Необходимость пересмотра финансовых моделей компаний и поиск альтернативных источников финансирования.
Возможные сценарии развития рынка
- Стабильный рынок – при ограниченном падении спроса цены на жильё могут слегка откатиться, но общий объём продаж останется на приемлемом уровне.
- Сильный спад – при дальнейшем ужесточении условий ипотечного кредитования возможен более резкий спад продаж, что отразится на финансовой устойчивости строительных компаний.
- Адаптация отрасли – застройщики могут усилить работу с альтернативными программами поддержки покупателей, например, субсидиями от региональных властей.
Итоги
С учётом представленных данных рынок семейной ипотеки в России стоит на пороге значительных изменений. Ожидаемое снижение выдач до двадцати тысяч кредитов в месяц может стать индикатором более широких трансформаций в жилищной политике и финансовом секторе страны.