Продажи кладовок в новых жилых комплексах столицы демонстрируют заметный спад. За период с января по август 2026 года в Москве было заключено 6 600 сделок по покупке кладовок – это на 23 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Одновременно в экспозиции осталось 8 700 лотов, что на 17 % меньше, чем 10 500 лотов, доступных в 2025 году.
Почему предложение сократилось
По словам директора компании «Метриум» Дмитрия Проскурина, часть падения объясняется уменьшением количества стартов новых жилых комплексов. Когда в городе открывается меньше новых проектов, естественно снижается и доля планируемых кладовок. Главный аналитик портала «Циан» Алексей Попов подтверждает, что кладовки – самый уязвимый сегмент рынка недвижимости. Изначально их планируют в соотношении от 0,1 до 0,2 от общего числа квартир, однако покупают их лишь каждый 10‑20‑й владелец квартиры.
Рост цен на кладовки
Средняя стоимость кладовки в новостройках Москвы за год выросла на 20 % и достигла 1,45 млн ₽, согласно данным Дмитрия Проскурина. Такое увеличение делает покупку кладовки менее доступной для большинства собственников.
Смещение спроса в сторону аренды
Повышение цен привело к переориентации спроса на аренду. По оценкам Ивана Золотарева, ведущего специалиста компании «Этажи», спрос на аренду складов индивидуального хранения (self‑storage) вырос на 8‑9 % за год. В настоящее время заполняемость таких складов в столице составляет 80‑85 %.
Условия аренды и экономическое сравнение
Аренда бокс‑пространства в системе self‑storage стоит от 1 400 ₽ за квадратный метр в месяц. При средней площади 5 м² это составляет около 7 000 ₽ в месяц.
Для сравнения, кладовая комфорт‑класса в новостройке стоит в среднем 900 000 ₽. Аналогичный по площади бокс в системе self‑storage обойдётся в 6 500‑8 000 ₽ в месяц, то есть 76‑95 000 ₽ в год. С точки зрения расходов аренда выглядит более выгодной, особенно учитывая отсутствие необходимости крупного единовременного вложения.
Перспективы рынка
Рынок кладовок в Москве находится под двойным давлением: сокращение предложения и рост цен одновременно снижают привлекательность покупки. В то же время сектор self‑storage активно развивается, предлагая более гибкие и экономичные решения для хранения вещей, а также для продавцов, использующих маркетплейсы. Ожидается, что спрос на аренду будет продолжать расти, а новые игроки могут усилить конкуренцию, снижая цены и повышая уровень сервиса.