За первые семь месяцев 2026 года рынок премиального жилья в столице показал заметный откат. Объём продаж элитных новостроек упал на 23 % по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, составив 189,4 млрд рублей. Данные свидетельствуют о существенном изменении спроса и географии инвестиций в дорогую недвижимость.
Общий спад продаж
Снижение на 23 % стало самым значительным за последние годы. Такое падение отражает не только снижение покупательской активности, но и переориентацию покупателей на более доступные варианты или на другие регионы.
Сокращение спроса в центральных районах
Самый резкий спад наблюдался в историческом центре Москвы. Объём сделок в центральных районах упал на 30 % и составил 106,7 млрд рублей. Это указывает на то, что покупатели всё чаще отказываются от дорогих квартир в центре, предпочитая более спокойные и менее загруженные районы.
Продажи за пределами центра
В сегменте премиальных новостроек за пределами центра объём сделок также сократился, но темпы падения были умереннее — снижение составило 10 % и достигло 82,7 млрд рублей. Несмотря на снижение, доля инвестиций в такие объекты выросла, что свидетельствует о перераспределении спроса.
Рост в Северном округе
Самой динамичной зоной оказался Северный округ вдоль Ленинградского направления. За семь месяцев объём продаж в этом районе вырос на 63 % и достиг 24,7 млрд рублей. На сегодняшний день северные районы привлекают около трети всех инвестиций в премиальные новостройки за пределами центра.
Сдвиг доли инвестиций
Доля средств, вложенных в дорогие новостройки вне центра, увеличилась до 44 % в 2026 году, по сравнению с 38 % в предыдущем году. Этот показатель подтверждает тенденцию к географическому перераспределению спроса в сторону периферийных районов.
Что стоит за изменениями?
Несколько факторов могут объяснить наблюдаемые тенденции. Рост цен на жильё в центральных районах делает их менее доступными даже для состоятельных покупателей. Появление новых инфраструктурных проектов и улучшение транспортной доступности в северных и восточных округах повышают их привлекательность. Кроме того, изменения в образе жизни, связанные с удалённой работой, позволяют покупателям выбирать более просторные квартиры в менее загруженных районах.
Перспективы рынка
Если текущие тенденции сохранятся, ожидается дальнейшее усиление спроса на премиальное жильё в периферийных районах, а центральные районы могут столкнуться с длительным периодом снижения активности. Инвесторам стоит учитывать растущую роль северных и восточных направлений при планировании новых проектов.