В последние годы наблюдается заметный сдвиг в стратегии компаний относительно размещения своих штаб‑квартир. Вместо того чтобы инвестировать в строительство новых офисных зданий, всё больше фирм предпочитают арендовать готовые помещения или приобретать уже построенные объекты. Этот процесс ускоряется под воздействием роста стоимости строительства и удлинения сроков реализации проектов.
Почему компании отказываются от собственного строительства
Существует несколько ключевых факторов, которые делают аренду более привлекательной, чем собственное строительство:
- Увеличение цен на строительные материалы и услуги. За последние пять лет стоимость бетона, стали и рабочей силы выросла в среднем на 20‑30 %.
- Сокращение сроков ввода в эксплуатацию. Проекты, которые ранее завершались за два‑три года, теперь требуют от трёх до пяти лет, что повышает финансовые риски.
- Неопределённость экономической конъюнктуры. Колебания валютных курсов, инфляция и изменения в налоговом законодательстве усложняют долгосрочное планирование инвестиций.
- Гибкость аренды. Арендные договоры позволяют быстро менять местоположение офиса в ответ на изменения в бизнес‑модели или требования рынка труда.
Прогнозы на ближайшее десятилетие
Согласно аналитическим данным, доля офисных зданий, построенных компаниями для собственного размещения, будет стремительно сокращаться.
В период 2021‑2025 годов эта доля составляла 38 %. По прогнозам, в 2026‑2030 годах она упадёт до 11 %.
Отдельный источник – исследовательская компания CMWP – предсказывает ещё более резкое снижение: с 43 % в предыдущем пятилетии до 9 % в следующем.
Последствия для рынка недвижимости
Сокращение количества собственных построек оказывает влияние на несколько сегментов рынка:
- Рост спроса на готовые офисные площади в аренду, что может привести к повышению арендных ставок в крупных деловых центрах.
- Увеличение активности инвесторов, специализирующихся на покупке и перепродаже готовых офисных объектов.
- Снижение нагрузки на строительные компании, которые могут переориентировать свои ресурсы на другие типы недвижимости, например, жилую или логистическую.
Что ожидают компании
Для большинства организаций приоритетом становится оптимизация расходов и повышение гибкости. Аренда позволяет сократить капитальные затраты, а также быстрее адаптироваться к изменениям в структуре бизнеса, например, к росту удалённой работы.
Тем не менее, некоторые крупные корпорации продолжают инвестировать в собственные здания, рассматривая их как стратегический актив и средство укрепления бренда. Такие компании, как правило, обладают достаточным финансовым резервом и долгосрочными планами развития.
Итоги
К 2030 году лишь 11 % новых офисных зданий будет построено под нужды компаний, что отражает общую тенденцию к аренде и использованию готовых объектов. Этот сдвиг меняет ландшафт коммерческой недвижимости, повышая роль арендных площадей и инвесторов, работающих с готовыми объектами.