В сентябре 2026 года рынок складской недвижимости Московского региона продемонстрировал заметное снижение арендных ставок. Это событие привлекло внимание инвесторов, арендодателей и компаний, ищущих гибкие логистические решения. Ниже – подробный разбор текущей ситуации, факторов, влияющих на цены, и прогнозов на оставшуюся часть года.
Текущие арендные ставки
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды готовых складов класса А в Московском регионе составила 10,1 тыс. руб. за 1 м² в год без учёта НДС и операционных расходов. Для сравнения, в 2025 году эта цифра была 10,9 тыс. руб., в первом квартале 2026 года – 10,5 тыс. руб., а во втором квартале – 10,3 тыс. руб.. По прогнозам аналитиков, к концу 2026 года ставка может опуститься до 9,5 тыс. руб. за 1 м².
Уровень вакантности
В сентябре доля вакантных складских площадей в Московском регионе достигла 6,9 % с учётом субаренды, что на 2,6 п.п. больше, чем в начале года. На рынке доступно более 2 млн м² складов: 1,7 млн м² – в прямой аренде, 330 тыс. м² – в субаренде.
Появление новых площадей
За период с января по сентябрь 2026 года в регионе введено 1,68 млн м² складов классов А и В, что на 83 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. По планам, к концу 2026 года будет завершено ещё 620 тыс. м² объектов, из которых около 350 тыс. м² останутся незаконтрактованными.
Что стоит за снижением ставок?
Снижение арендных ставок объясняется несколькими взаимосвязанными факторами:
- Рост предложения новых площадей, в том числе современных логистических парков.
- Увеличение спроса на гибкие форматы аренды, позволяющие компаниям быстро адаптировать складские площади под меняющиеся потребности.
- Рост доли субаренды, свидетельствующий о желании арендаторов использовать более короткие и адаптивные договоры.
- Конкурентное давление со стороны новых объектов, которые часто предлагают более выгодные условия для привлечения первых клиентов.
Перспективы и рекомендации
Если текущие тенденции сохранятся, к концу 2026 года рынок складской недвижимости в Подмосковье может стабилизироваться в диапазоне 9,5–10,0 тыс. руб. за 1 м², а уровень вакантности, вероятно, останется в пределах 6–7 %. Для инвесторов это открывает несколько стратегических возможностей:
- Обратить внимание на проекты класса А, находящиеся в стадии завершения, так как они могут предложить более привлекательные условия аренды.
- Рассмотреть вложения в объекты, ориентированные на гибкую аренду и субаренду, что позволит быстрее реагировать на изменения спроса.
- Оценить риски, связанные с высоким уровнем незаконтрактованных площадей, и предусмотреть стратегии снижения простоя.
В целом, рынок складской недвижимости Московского региона находится в фазе активного переустройства: рост предложения, изменение предпочтений арендаторов и давление на цены создают новые возможности для игроков, готовых адаптироваться к меняющимся условиям.