Сколько обходится задержка арендных платежей в Москве
Аналитики Manufaqtury оценили, что совокупная стоимость просрочек арендных платежей на рынке офисной недвижимости Москвы в период 2026‑2030 годов может достичь ≈ 8,3 млрд ₽. Эта цифра отражает недополученный доход собственников бизнес‑центров, пока арендные суммы остаются у резидентов.
Почему просрочка — не бесплатный подарок владельцу
По словам сооснователя и управляющего директора Manufaqtury Андрея Кулагина, даже если арендатор в итоге полностью погасит долг, владелец здания теряет возможность использовать эти средства в обороте, размещать их на депозитах или направлять на обслуживание кредитов. Фактически собственник «кредитует» арендатора за свой счёт в период просрочки.
Методика расчётов
В расчётах учтены текущий и планируемый объём офисного фонда, его заполняемость, арендные ставки, индексация, средний уровень задержек и ряд сопутствующих факторов.
Объём офисного фонда Москвы
Согласно данным, офисный фонд Москвы классов A, B и Prime составляет около ≈ 20 млн м². В 2026‑2030 годах планируется ввод в эксплуатацию ≈ 5,7 млн м² новых площадей. При этом около ≈ 35 % годового объёма обычно переносится на последующие сроки.
Из этого объёма примерно ≈ 500 тыс. м² изначально предназначено для аренды, а ещё ≈ 951 тыс. м² может выйти в аренду после покупки инвесторами.
Прогноз доходов от аренды
При средней ставке ≈ 31 000 ₽/м² в год денежный поток от аренды составит:
- 2026 г.: ≈ 400,7 млрд ₽
- 2027 г.: ≈ 421 млрд ₽
- 2028 г.: ≈ 445,7 млрд ₽
- 2029 г.: ≈ 470,1 млрд ₽
- 2030 г.: ≈ 493,4 млрд ₽
Размер просроченных платежей
В 2026 году суммарный объём просроченных арендных платежей может достигнуть ≈ 15 млрд ₽. К 2030 году эта сумма, по прогнозам, превысит ≈ 18 млрд ₽ в связи с ростом офисного фонда и повышением арендных ставок.
Итоговая оценка потерь
С учётом стоимости денег за период 2026‑2030 годы совокупная стоимость задержек оценивается в ≈ 8,3 млрд ₽. Этот показатель подчёркивает, насколько важна своевременная уплата арендных обязательств для финансовой стабильности владельцев недвижимости.
Таким образом, задержки в оплате аренды представляют собой значительный финансовый риск как для собственников, так и для инвесторов, участвующих в развитии офисного рынка Москвы.