Общий обзор рынка новостроек в Москве
В сентябре 2026 года на первичном рынке недвижимости столицы наблюдается заметный рост предложения новостроек. По сравнению с августом количество выставленных объектов увеличилось на 11,8 %. С начала года общий объём предложений вырос более чем на треть, что свидетельствует о возобновлении строительных программ после двухлетнего спада.
Объём предложения в цифрах
Всего в Москве выставлено 42 450 первичных лотов. За сентябрь их число возросло на 19,2 %, что подтверждает ускорение темпов строительства.
Разбивка по районам
Старой части города (центральные округа) предлагается 35 070 квартир, а в ТиНАО – 7 380. Месячный прирост в старой Москве составил 21,1 %, в ТиНАО – 10,8 %. С начала года рост предложения в этих регионах достиг 34,8 % и 10,4 % соответственно.
Годовые тенденции
В новых административных округах количество новостроек сократилось на 12 %, тогда как в границах старой части столицы предложение расширилось на 11,8 %. Такое различие указывает на переориентацию застройщиков в сторону более зрелых районов, где сохраняется высокий спрос.
Что это значит для покупателей?
Увеличение предложения в старой части Москвы создаёт более широкий выбор квартир. Это может способствовать стабилизации цен, поскольку конкуренция между застройщиками усиливается. Для покупателей, ищущих жильё в центральных районах, расширенный ассортимент может означать более гибкие условия покупки и возможность подобрать объект, соответствующий их требованиям.
Перспективы для инвесторов
Рост объёма новостроек в традиционных районах открывает новые возможности для доходных вложений. Инвесторы могут рассчитывать на более высокий уровень арендного спроса, а также на потенциальный рост стоимости недвижимости в результате улучшения инфраструктуры и повышения привлекательности центральных районов.
Почему застройщики переключаются на старую часть?
- Стабильный спрос: центральные округа традиционно пользуются высоким спросом со стороны как собственников, так и арендаторов.
- Развитая инфраструктура: наличие школ, больниц, транспортных узлов делает эти районы более привлекательными.
- Более высокая доходность: цены на квартиры в старой части выше, что обеспечивает более выгодные маржи для застройщиков.
- Снижение рисков: в новых округах часто возникают задержки в подключении коммуникаций и недостаточная готовность инфраструктуры.
Заключение
Сентябрь 2026 года ознаменовался заметным ростом предложения новостроек в старой части Москвы, в то время как новые административные округа показывают снижение активности. Для покупателей это шанс найти более выгодные условия, а для инвесторов – возможность получить стабильный доход от аренды и потенциального роста стоимости недвижимости. Ожидается, что тенденция к концентрации строительства в центральных районах сохранится, если спрос останется высоким и инфраструктурные проекты продолжат поддерживать привлекательность этих территорий.