Согласно последним данным группы компаний «Основа», количество квартир, которые могут быть приобретены по программе семейной ипотеки в Москве, сократилось почти в три раза. Такое падение свидетельствует о серьезных изменениях на первичном рынке жилья в столице.
Общие тенденции
Экспозиция предложений на первичном рынке «старой» части Москвы, где стоимость квартир не превышает 18 млн рублей, упала с 8,2 тыс. лотов до 2,4 тыс. лотов. Это снижение составляет более 70 % от уровня прошлого года.
Бюджетный сегмент
Квартиры стоимостью до 15 млн рублей стали реже: их количество уменьшилось на 84,5 %. Для еще более доступных вариантов – до 12 млн рублей – падение составило 94,7 %.
Комфорт‑класс
В категории «комфорт‑класс» количество квартир стоимостью до 12 млн рублей сократилось на 96,3 % и осталось всего 72 объекта.
Бизнес‑класс
Для бизнес‑класса ситуация также неблагоприятна: осталось лишь 45 квартир, что на 82,8 % меньше, чем в предыдущем году.
Премиум‑сегмент
Самый высокий ценовой порог – до 18 млн рублей – полностью исчез с рынка. Год назад в этом сегменте было 40 квартир, сейчас их нет.
Что стоит за столь резким сокращением?
- Ужесточение условий получения семейной ипотеки, в том числе рост процентных ставок и более строгие требования к доходу заемщиков.
- Снижение активности застройщиков в сегменте доступного жилья из‑за роста стоимости строительства и ограничений по земельным ресурсам.
- Переключение спроса покупателей в сторону вторичного рынка, где цены часто ниже, а предложения более разнообразны.
- Влияние макроэкономических факторов: инфляция, рост цен на строительные материалы и общая экономическая неопределённость.
Последствия для покупателей и рынка
Сокращение доступных вариантов под семейную ипотеку усложняет задачу молодых семей, стремящихся приобрести собственное жильё. Ограниченный выбор приводит к росту конкуренции за оставшиеся квартиры, что может увеличить их цены и снизить эффективность государственной программы поддержки.
Для застройщиков уменьшение спроса в бюджетных и средних сегментах может стать стимулом к переориентации на более дорогие проекты, где маржа выше. Это, в свою очередь, может усилить дисбаланс между спросом на доступное жильё и его предложением.
Выводы
Текущие данные показывают, что рынок семейной ипотеки в Москве находится в состоянии значительного спада. Сокращение количества доступных квартир на 70 % и более в отдельных ценовых сегментах требует внимательного анализа со стороны государства, застройщиков и финансовых институтов. Без корректировки условий программы и стимулирования строительства доступного жилья риск дальнейшего ухудшения ситуации для семейных покупателей остаётся высоким.