С начала 2026 года рынок семейных ипотечных кредитов демонстрирует заметный рост, однако динамика его доли в общей структуре выдач меняется. Ниже – подробный разбор ключевых показателей, тенденций и прогнозов.
Объём выдач семейных ипотечных кредитов
По предварительным данным, за период с января по сентябрь 2026 года объём выдачи семейных ипотечных кредитов увеличился почти на 18 % по сравнению с тем же сроком прошлого года. Итоговый показатель достиг 1,4 триллиона рублей.
Пики активности заемщиков
Спрос на семейную ипотеку неоднократно достигал максимальных уровней в течение года. На фоне ожидаемых изменений условий программы, которые планируют объявить 1 октября, наблюдались три ярко выраженных пика:
- январь – 243,5 млрд руб.
- июнь – 222,4 млрд руб.
- сентябрь (по прогнозу) – 225,2 млрд руб.
Прогноз на 2026 год
С учётом сентябрьского прогноза общий объём выдач за первые девять месяцев 2026 года составит 1,4 трлн руб., что превышает показатель 2025 года на 17,8 %.
Снижение доли семейной ипотеки в структуре рынка
Несмотря на рост абсолютных объёмов, доля семейных ипотечных кредитов в общей структуре выдач сократилась. В 2024–2025 годах она превышала 70 %, а в 2026 году составила от 50 % до 55 %. Аналитики связывают это с повышением доступности рыночных программ и снижением ключевой ставки, что делает альтернативные варианты кредитования более привлекательными.
Новостройки – основной драйвер рынка
Новостройки продолжают доминировать в структуре сделок. В 2026 году их доля превышала 75 % от общего объёма выдач, за исключением мая (74,3 %) и июля (72 %). Это указывает на устойчивый спрос на жильё в новых жилых комплексах.
Рост среднего размера кредита
Средний объём семейного ипотечного кредита постепенно увеличивается. В январе 2026 года он составлял 5,7 млн руб., к августу уже достиг 5,9 млн руб. Такой рост свидетельствует о повышении покупательной способности семей и о более гибких условиях кредитования.
Итоги и перспективы
Семейная ипотека остаётся важным инструментом поддержки населения в приобретении жилья, однако её роль в структуре рынка меняется. Рост объёмов выдач сочетается с уменьшением доли в общем портфеле банков, что отражает более конкурентную среду и развитие альтернативных программ. Ожидается, что дальнейшее снижение ключевой ставки и появление новых рыночных предложений будут способствовать дальнейшему перераспределению спроса между государственными и рыночными продуктами.