Себестоимость строительства растёт быстрее, чем цены на готовое жильё
За последние полтора года в России наблюдается резкое увеличение расходов на возведение новых жилых объектов. По данным группы компаний ФСК, средняя себестоимость строительства выросла на пятьдесят‑шесть процентов, диапазон колеблется от пятидесяти до шестидесяти процентов. При этом цены на уже готовое жильё за тот же период поднялись лишь на десять‑пятнадцать процентов.
Кто озвучил данные
Об этом сообщил Алексей Алмазов, управляющий партнёр группы компаний ФСК, выступая на площадке Urban Hub в рамках Всемирного экономического форума. Его выступление стало центральным элементом обсуждения текущего состояния рынка недвижимости.
Текущая ситуация на рынке жилья
По словам представителей ФСК, большинство застройщиков продолжают доводить до завершения уже начатые проекты. Однако запуск новых строительных программ происходит с повышенной осторожностью. Основным фактором такой осторожности является снижение доходности девелоперских проектов.
- Ранее минимальная доходность в регионах составляла от двенадцати до пятнадцати процентов.
- Сейчас этот показатель упал до шести‑семи процентов.
Почему цены на жильё растут медленно
Главным тормозом роста цен является высокий уровень ключевой ставки, установленный Центральным банком. Высокие процентные ставки ограничивают спрос со стороны покупателей, что не позволяет ценам полностью отразить рост издержек.
Эксперты отмечают, что часть «запасных» расходов будет «выпрыгивать» вверх в тот момент, когда спрос восстановится, а процентные ставки начнут снижаться. Это может привести к ускоренному росту цен в ближайшие годы.
Перспективы развития рынка
Аналитики прогнозируют двойное давление на рынок жилья: с одной стороны – продолжающийся рост издержек, с другой – замедление темпов роста цен. Такое сочетание создаёт дополнительные риски для инвесторов и конечных покупателей.
Для инвесторов это означает необходимость учитывать более длительные сроки окупаемости проектов и готовность к возможным корректировкам цен. Для покупателей – повышенную важность тщательного планирования финансов и выбора оптимального момента для приобретения недвижимости.
Ключевые выводы
- Себестоимость строительства за полтора года выросла на пятьдесят‑шесть процентов.
- Цены на готовое жильё за тот же период поднялись лишь на десять‑пятнадцать процентов.
- Минимальная доходность девелоперских проектов в регионах упала с двенадцати‑пятнадцати процентов до шести‑семи процентов.
- Высокие ключевые ставки ограничивают спрос и замедляют рост цен.
- Ожидается, что при восстановлении спроса и снижении ставок цены могут ускоренно расти.