Сбербанк объявил о запуске новой ипотечной программы, ориентированной на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Особенностью продукта стало частичное раскрытие средств с эскроу‑счёта – деньги переводятся подрядчику только после подтверждения завершения каждого строительного этапа. Это нововведение повышает прозрачность и снижает финансовые риски для заёмщиков.
Механизм работы эскроу‑счёта
Система построена на последовательном контроле четырёх ключевых этапов строительства: фундамент, возведение стен, отделка и сдача дома. После завершения каждого этапа застройщик (подрядчик) обязан предоставить фото‑ и видеодокументацию, а также подписать промежуточный акт приёма‑передачи.
- Этап строительства завершается, подрядчик собирает подтверждающие материалы.
- Персональный менеджер банка проверяет их соответствие установленным требованиям.
- После одобрения часть средств с эскроу‑счёта переводится подрядчику для оплаты выполненных работ.
Таким образом, каждый выпуск средств контролируется банком, а заёмщик получает гарантии, что деньги идут только на реально выполненные работы.
Кому предназначена программа
Участниками могут стать:
- Клиенты, оформляющие базовую ипотечную программу на ИЖС.
- Те, кто заключает неипотечные сделки, но использует эскроу‑механизм для обеспечения целевого расходования средств.
Все условия, действовавшие ранее для программы «Ипотека на ИЖС с эскроу», сохраняются без изменений.
Требования к подрядчику
Подрядчик обязан ввести в банковскую систему данные из договора подряда. Каждый строительный этап фиксируется в системе, а все операции сопровождаются персональными менеджерами банка. Такой подход повышает прозрачность и минимизирует риски для заёмщика.
Преимущества для заёмщика
- Контроль расходов: средства переводятся только после подтверждения фактического выполнения работ.
- Снижение риска: подрядчик не может получить полную сумму заранее, что защищает от возможных злоупотреблений.
- Упрощённый процесс: все документы, подтверждения и акты хранятся в единой банковской системе, что облегчает их проверку.
Итоги
Запуск ипотечного продукта с частичным раскрытием эскроу‑счёта делает процесс строительства собственного дома более безопасным и прозрачным. Сбербанк предоставляет клиентам возможность контролировать каждый этап строительства, получая уверенность в целевом использовании средств и снижая финансовые риски.