Сбербанк рассматривает возможность включения в портфель активов девелопера «Самолет»
По сведениям нескольких источников, действующих на рынке недвижимости, крупнейший российский банк изучает варианты приобретения части бизнеса группы «Самолет». Ожидается, что сделка будет реализована в рамках реструктуризации задолженности девелопера перед кредитором.
Сценарий реструктуризации долга
Условия сделки находятся на стадии обсуждения. Один из вариантов предполагает использование в качестве залога активов бенефициаров группы, которые не связаны напрямую с операционной деятельностью «Самолета». Такой подход позволит банку получить контроль над частью бизнеса без необходимости прямой покупки акций.
Возможный вход в уставный капитал дочерних компаний
Другой сценарий предусматривает участие Сбербанка в уставном капитале дочерних структур девелопера, которые реализуют жилые проекты с привлечением проектного финансирования от госбанка. Подобный механизм уже применялся в отрасли: банк «Дом.РФ» финансировал строительство жилого комплекса «Лампо» в Ленинградской области, а в случае финансовых затруднений застройщика «Петрострой» банк был вынужден самостоятельно управлять завершением проекта.
Преимущества для банка и застройщика
Эксперты отмечают взаимную выгоду такой модели. Кредитор получает возможность контролировать операционные процессы и обеспечить своевременную сдачу объектов, а застройщик – гарантии передачи готовых квартир покупателям, что повышает доверие инвесторов и конечных потребителей.
Последствия для рынка недвижимости
Если Сбербанк действительно войдет в управление частью бизнеса «Самолет», это может стать сигналом к усилению роли крупных банков в финансировании и управлении девелоперскими проектами. Ожидается, что такая тенденция будет способствовать стабилизации рынка, снижению рисков для покупателей и повышению качества строительства.