Сбербанк зафиксировал замедление активности на рынке жилья в России. По словам заместителя председателя правления банка Анатолия Попова, в ближайшие годы ожидается существенное снижение спроса на квартиры в новостройках.
Ожидания снижения продаж
Банк прогнозирует, что к концу 2026 года объём продаж квартир в новостройках может упасть на 10–15 %. На 2027 год рост продаж не прогнозируется вовсе. Такие ожидания обусловлены общим ухудшением экономических условий, ростом стоимости строительства и изменением предпочтений покупателей.
Сокращение новых проектов девелоперов
В ответ на ослабление спроса застройщики уже в 2025 году сократили количество запусков новых проектов на 16 %. По их оценкам, такой шаг позволит рынку достичь баланса и избежать перенасыщения, которое могло бы привести к дальнейшему падению цен.
Рост проектного финансирования
Несмотря на снижение продаж, объём проектного финансирования, предоставляемого Сбером, демонстрирует значительный рост. За первые девять месяцев 2026 года количество заключённых сделок по финансированию жилья увеличилось на 37 % и достигло 2,5 трлн рублей. В сегменте коммерческой недвижимости объём финансирования более чем удвоился, составив 253,4 млрд рублей.
Реструктуризация и уровень просрочки
Удорожание строительства и сдвиг сроков запуска проектов привели к росту обращений в банк за реструктуризацией кредитов. За год количество таких запросов увеличилось на 47 %. При этом уровень просрочки в портфеле остаётся ниже 1 %, что свидетельствует о стабильности финансовой дисциплины заемщиков.
Поддержка девелопера «Самолёт»
Крупные кредиторы девелопера «Самолёт» согласовали программу улучшения его финансового положения. После анонса новостей о поддержке акции компании выросли на 8,64 %.
Перспективы рынка жилья
Сочетание снижения спроса, сокращения новых проектов и одновременного роста проектного финансирования создаёт сложный, но интересный ландшафт для участников рынка. С одной стороны, уменьшение количества новостроек может стабилизировать цены и снизить риск переизбытка. С другой стороны, активное участие банков в финансировании как жилой, так и коммерческой недвижимости указывает на готовность финансового сектора поддерживать развитие отрасли, несмотря на текущие вызовы.