По данным эксперта Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Григория Ашихмина, к концу третьего квартала 2026 года верхняя граница цен на первичном элитном рынке столицы достигла 9,4 млрд ₽. Это стоимость пентхауса в клубном доме на Соймоновском проезде, площадью почти 918 м², где за квадратный метр просят 10,3 млн ₽. Объект открывает панорамные виды на храм Христа Спасителя, Кремль и набережную Москвы‑реки.
Топ‑5 самых дорогих пентхаусов на первичном рынке Москвы
1. Пентхаус на Соймоновском проезде
Площадь – 918 м², цена – 9,4 млрд ₽, стоимость за квадратный метр – 10,3 млн ₽. Вид открывается на три главных символа столицы: храм Христа Спасителя, Кремль и набережную Москвы‑реки. Объект расположен в клубном доме, что гарантирует высокий уровень сервиса и приватности.
2. Пентхаус в 3‑м Обыденском переулке
Площадь – 782 м², цена – 7,08 млрд ₽, стоимость за квадратный метр – 9,07 млн ₽. Как и первый объект, он имеет вид на храм Христа Спасителя, что делает его особенно привлекательным для ценителей исторических панорам.
3. Пентхаус на Софийской набережной
Площадь – 676 м², цена – 6,7 млрд ₽, стоимость за квадратный метр – 10 млн ₽. Внутри предусмотрены две террасы, персональный лифт и вид на Кремль. Расположение на набережной обеспечивает живописные закаты над рекой.
4. Пентхаус в Брюсовом переулке
Площадь – 501 м², цена – 6,5 млрд ₽, стоимость за квадратный метр – 12,9 млн ₽. Объект предлагает виды на Кремль и Московскую консерваторию, сочетая культурный контекст с высочайшим уровнем комфорта.
5. Пентхаус в районе Тверской
Площадь – 460 м², цена – 5,9 млрд ₽, стоимость за квадратный метр – 12,8 млн ₽. Вид открывается на Тверскую улицу и близлежащие парки, что делает его привлекательным для тех, кто ценит сочетание городской динамики и зелёных зон.
Факторы, определяющие цены на элитные пентхаусы
- Уникальные виды на исторические памятники и реку.
- Расположение в центральных районах с развитой инфраструктурой.
- Наличие эксклюзивных сервисов: персональные лифты, охрана, консьерж.
- Площадь и планировка, позволяющие создать индивидуальные зоны отдыха.
- Престижность здания‑клуба и его архитектурные решения.
Все перечисленные факторы усиливают спрос со стороны состоятельных покупателей, готовых инвестировать в недвижимость, которая сочетает в себе статус, комфорт и возможность получения дохода от последующей перепродажи.
Перспективы элитного рынка недвижимости Москвы
Рост цен на первичном рынке элитных квартир и пентхаусов свидетельствует о стабильном спросе со стороны как отечественных, так и иностранных инвесторов. Несмотря на общие экономические колебания, объём сделок в сегменте премиум‑класса остаётся высоким, а цены продолжают расти за счёт ограниченного предложения уникальных объектов в центральных районах.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы спрос будет поддерживаться несколькими ключевыми тенденциями: рост числа высококвалифицированных специалистов, привлекаемых в столицу, увеличение количества международных компаний, открывающих представительства в Москве, а также продолжающаяся урбанизация, ориентированная на создание комфортных условий для жизни в центре города.
Таким образом, цены на самые дорогие пентхаусы могут продолжить рост, а инвесторы, желающие войти в рынок сейчас, получают возможность приобрести уникальные объекты с высоким потенциалом последующей капитализации.