С начала 2026 года рынок новостроек в крупнейших российских городах демонстрирует заметные колебания цен. По итогам первых трёх кварталов наблюдается как резкое повышение стоимости квадратного метра, так и небольшие снижения в отдельных регионах.
Самый быстрый рост цен на новостройки
Лидером по темпам роста стоимости жилья в новостройках оказался Новосибирск. За указанный период цены в столице Сибири выросли почти на 15 %, а средняя стоимость квадратного метра достигла 185,3 тыс. ₽. Такой рост свидетельствует о повышенном спросе и ограниченном предложении в городе.
Топ‑3 города‑ростов
- Воронеж – рост 10,3 %, средняя цена 157,9 тыс. ₽/м².
- Санкт‑Петербург – рост 9 %, средняя цена 389,3 тыс. ₽/м².
- Москва – умеренный рост 1,7 %, средняя цена 726,2 тыс. ₽/м².
Города с падением цен
- Краснодар – снижение 0,3 % до 174,1 тыс. ₽/м².
- Казань – снижение 0,2 % до 276 тыс. ₽/м².
Средняя стоимость предложения
Помимо цены за квадратный метр, аналитики учитывают среднюю стоимость готового предложения в новостройках. Наибольший рост стоимости предложения наблюдается в Воронеже – 12,2 %, при этом средняя цена квартиры составляет 8,3 млн ₽. Далее следуют Новосибирск (11,8 %, 9,5 млн ₽), Санкт‑Петербург (9,9 %, 17,7 млн ₽) и Москва (2,9 %, 46,2 млн ₽).
Снижение стоимости предложения
- Краснодар – падение 3,4 % до 8,6 млн ₽.
- Ростов‑на‑Дону – падение 2,6 % до 7,6 млн ₽.
- Екатеринбург – падение 1,1 % до 9,0 млн ₽.
Что стоит учитывать покупателям
Рост цен в Новосибирске и Воронеже может быть обусловлен несколькими факторами: ускоренное развитие инфраструктуры, приток новых жителей и ограниченное количество готовых к сдаче объектов. В то же время снижение цен в Краснодаре и Казани, хотя и незначительное, может свидетельствовать о переоценке спроса или появлении новых строительных проектов, которые расширяют предложение.
Для потенциальных покупателей важно сравнивать не только цену за квадратный метр, но и общую стоимость квартиры, а также динамику цен в выбранном регионе. С учётом текущих тенденций, инвесторы могут рассматривать новостройки в городах с умеренным ростом, таких как Москва и Санкт‑Петербург, как более стабильный вариант, тогда как в регионах с быстрым ростом цены могут продолжать расти и в дальнейшем.