Эксперт компании «Этажи» Илья Павлюк рассказал, какие районы столицы находятся в верхней ценовой категории из‑за близости к престижным школам. Ниже – подробный обзор стоимости аренды и покупки жилья, а также сравнение с более доступными районами, где тоже находятся хорошие учебные заведения.
Самые дорогие районы Москвы
По мнению специалиста, в первую очередь в список попадают Тверской, Хамовники и Басманный. Здесь цены на жильё растут, поскольку родители готовы платить премию за место рядом с рейтинг‑школами.
Аренда однокомнатных квартир
- Тверской район (школы №1501, №179) – около 122 700 ₽ в месяц.
- Хамовники (школы №57, №1535, ЦПМ) – около 94 200 ₽ в месяц.
- Басманный (лицей НИУ ВШЭ) – около 91 500 ₽ в месяц.
Покупка жилья на вторичном рынке (цена за квадратный метр)
- Хамовники – 879 600 ₽/м².
- Тверской – 815 800 ₽/м².
- Басманный – 687 400 ₽/м².
Влияние школы на стоимость недвижимости
Определить точную «наценку за школу» сложно, потому что в цену одновременно влияют район, транспортная доступность, качество дома, характеристики квартиры и общий уровень спроса. Тем не менее, близость к сильному рейтинговому учебному заведению может увеличить стоимость аренды от пяти до девяти процентов и стоимость покупки от трёх до пяти процентов.
Недорогие локации рядом с хорошими школами
Аренда однокомнатных квартир
- Южное Бутово (школа №2007 ФМШ) – 47 200 ₽ в месяц.
- Выхино‑Жулебино (школа №1363) – 48 300 ₽ в месяц.
- Ивановское (школа №1502 «Энергия») – 52 200 ₽ в месяц.
Покупка квартиры на вторичном рынке (за квадратный метр)
- Косино‑Ухтомское (школа №2036) – 305 700 ₽/м².
- Ивановское – 329 000 ₽/м².
- Южное Бутово – 342 200 ₽/м².
Итоги
Для семей, готовых платить премию за престижную школу, наиболее дорогими остаются Тверской, Хамовники и Басманный. Тем, кто ищет более доступные варианты, стоит обратить внимание на Южное Бутово, Выхино‑Жулебино, Ивановское и Косино‑Ухтомское, где цены ниже, но рядом находятся хорошие учебные заведения.