Согласно данным аналитического отдела крупного онлайн‑агентства недвижимости, к концу августа 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках городов‑миллионников достигла 210 400 рублей. Это на 11 % больше, чем в аналогичный период прошлого года.
Текущие показатели
Средняя цена за квадратный метр в новостройках России превысила двухсот тысяч рублей, а в столице и в Санкт‑Петербурге она уже превысила 250 000 рублей. В остальных городах‑миллионниках – Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Челябинске и др. – рост составил от 8 % до 10 %.
Причины роста
- Увеличение стоимости строительных материалов и рабочей силы под воздействием общего инфляционного давления.
- Стабильный спрос со стороны покупателей, желающих инвестировать в собственное жильё в крупных мегаполисах.
- Сокращение объёмов новых запусков проектов в связи с ужесточением кредитных условий для застройщиков.
- Повышение процентных ставок по ипотеке, заставляющее застройщиков пересчитывать цены с учётом роста расходов на финансирование.
География роста
Самыми заметными увеличениями цен отмечаются в Москве и Санкт‑Петербурге, где средняя цена за квадратный метр превысила 250 000 рублей. В остальных миллионниках цены также поднялись, но темпы роста несколько ниже – около 8‑10 %.
Последствия для покупателей и инвесторов
Для тех, кто планирует приобрести жильё в новостройке, рост цен означает необходимость более раннего входа в рынок или увеличения первоначального взноса. Инвесторы, ориентированные на доход от аренды, могут увидеть рост арендных ставок, однако повышенные цены на покупку могут сократить маржу.
Прогноз на ближайшее будущее
Эксперты прогнозируют, что динамика цен сохранится в умеренном диапазоне, пока сохраняются внешние факторы инфляции и ограниченный объём новых строительных площадок. Возможное смягчение монетарной политики в конце года может замедлить рост цен.