Общая динамика цен на курортную недвижимость в России за первое полугодие 2026 года
Согласно исследованию NF Group, средневзвешенные цены на первичном рынке курортной недвижимости в России в 2026 году показали заметный рост, однако динамика различалась в зависимости от региона.
Лидеры роста цен
Самый значительный прирост стоимости зафиксирован в Алтайском крае – цены выросли на 29 % и достигли 683 000 рублей за квадратный метр. Вторым по темпам роста стал регион Карчаево‑Черкесская Республика, где цены поднялись на 22 % и составили 653 000 рублей за квадратный метр.
В тройку регионов с наибольшим ростом также вошли Республика Крым, где цены увеличились на 9 % до 403 000 рублей за квадратный метр, а также Краснодарский край и Челябинская область, где наблюдался рост на 5 % год к году. Стоимость квадратного метра в Краснодарском крае составила 828 000 рублей, а в Челябинской области – 290 000 рублей.
Региональные падения цен
На противоположном конце спектра находятся Санкт‑Петербург и Ленинградская область, где цены упали на 10 % и составили 557 000 рублей за квадратный метр. В Калининградской области наблюдалось снижение на 4 % до уровня 434 000 рублей за квадратный метр.
Объём предложения на рынке
К концу полугодия общий объём предложения курортной недвижимости на первичном рынке приблизился к 20 000 объектам. Из них 11,8 тыс. представляют собой сервисные апартаменты, а 8,2 тыс. – курортные жилые объекты.
Что стоит за изменениями?
- Рост цен в Алтайском крае и Карчаево‑Черкесской Республике связан с повышенным спросом со стороны инвесторов, ищущих альтернативные места для отдыха и инвестиций в условиях ограниченного предложения.
- Увеличение стоимости в Краснодарском крае отражает продолжающийся интерес к Черноморскому побережью, где развиваются инфраструктурные проекты и повышается уровень сервиса.
- Снижение цен в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области может быть обусловлено переориентацией спроса на более доступные регионы, а также ростом предложения новых проектов, что создало конкуренцию среди застройщиков.
- В Калининградской области падение цен связано с экономическими факторами, включая колебания валютных курсов и ограниченный приток инвестиций в данный период.
Перспективы развития рынка
Эксперты прогнозируют, что в оставшейся части 2026 года рост цен будет сохраняться в регионах с высоким туристическим потенциалом, однако темпы могут замедлиться в связи с возможным усилением конкуренции и изменением макроэкономических условий. Ожидается, что объём предложения продолжит расти, особенно в сегменте сервисных апартаментов, что может стабилизировать цены в некоторых регионах.
Таким образом, рынок курортной недвижимости в России демонстрирует разнонаправленную динамику: одни регионы переживают быстрый рост цен, другие – снижение, а общий объём предложения продолжает расширяться, формируя новые возможности для инвесторов и покупателей.