В 2026 году рынок долевого строительства в России продемонстрировал заметные изменения в динамике расторжений договоров долевого участия (ДДУ). Анализ показателей за период с января по сентябрь позволяет оценить масштаб финансовых последствий и понять, какие факторы влияют на поведение участников рынка.
Ключевые цифры за 2026 год
За указанный период было расторгнуто 10 200 договоров ДДУ на общую сумму 151,7 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 46 %. Такой рост свидетельствует о существенном увеличении финансовой нагрузки, связанной с расторжениями.
Доля расторгнутых договоров
На 1 октября 2026 года количество расторгнутых ДДУ составило 1,7 % от общего числа действующих договоров. С 2022 года эта доля стабильно удерживается ниже 2 %, что указывает на относительную стабильность рынка в процентном отношении, несмотря на рост сумм.
Почему вырос денежный объём расторжений
Основным драйвером роста финансовой части расторжений стали крупные сделки, в рамках которых по одному договору покупалось сразу несколько квартир. В 2026 году такие сделки составляют 22 % от общей суммы расторжений, тогда как в 2025 году их доля была менее 2 %.
Это указывает на то, что инвесторы и застройщики всё чаще используют один договор для приобретения нескольких объектов. При изменении рыночных условий такие договоры становятся более подверженными расторжению, поскольку затрагивают большую сумму инвестиций.
Что это значит для рынка
Увеличение объёма расторжений в денежном выражении может свидетельствовать о повышенной чувствительности покупателей к изменяющимся ценам и условиям кредитования. При этом низкая доля расторгнутых договоров в процентном отношении к общему числу ДДУ показывает, что большинство участников продолжают реализовывать свои планы по приобретению жилья.
Перспективы
Если текущая тенденция сохранится, ожидается, что в оставшиеся месяцы 2026 года объём расторжений может стабилизироваться на уровне, близком к текущим показателям. Аналитики советуют внимательно следить за динамикой крупных сделок, так как они оказывают несоразмерно большое влияние на общую финансовую картину рынка долевого строительства.