В 2026 году рынок долевого участия в строительстве столкнулся с резким ростом количества расторжений договоров. За период с января по сентябрь было расторгнуто 10,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 18 % превышает аналогичный показатель прошлого года. При этом в денежном выражении объём расторжений достиг 151,7 млрд рублей, увеличившись на 46 %.
Общие показатели за первый девять месяцев
Сравнительный анализ показывает, что в 2025 году количество расторжений составляло около 8,6 тыс. договоров, а их суммарная стоимость — примерно 103,5 млрд рублей. Текущий рост свидетельствует о существенном изменении финансовой нагрузки на покупателей и усиливающемся давлении на застройщиков.
Структурные изменения: рост оптовых сделок
Особое внимание привлекает изменение структуры расторжений. Более 22 % от общего объёма денежных сумм пришлось на оптовые сделки — случаи, когда несколько квартир оформлялись по одному договору. В 2025 году их доля составляла менее 2 %. Такое увеличение указывает на рост интереса инвесторов и компаний, приобретающих несколько объектов одновременно, а также на более сложные финансовые схемы.
Ключевые причины роста
Эксперты выделяют несколько факторов, способствовавших резкому увеличению количества расторжений:
- Сложности при выплате рассрочек и переходе на рыночную ипотеку. Многие покупатели, рассчитывавшие на льготные условия, оказались вынуждены платить по более высоким ставкам.
- Ожидание снижения процентных ставок, которое не реализовалось. Отсутствие ожидаемого снижения лишило покупателей возможности перекредитоваться на более выгодных условиях.
- Ужесточение условий банковского кредитования в 2023‑2025 годах. Банки стали требовать более строгие критерии для выдачи кредитов, а многие покупатели использовали траншевые программы, которые оказались менее гибкими.
Влияние на рынок и застройщиков
Увеличение количества расторжений оказывает двойное давление. С одной стороны, застройщики теряют ожидаемый объём продаж и сталкиваются с необходимостью возвращать полученные авансы. С другой — рост оптовых сделок заставляет их пересматривать условия оплаты, предлагая более гибкие схемы, такие как рассрочка без первоначального взноса или участие в совместных инвестиционных проектах.
Перспективы и рекомендации для покупателей
Если текущая динамика сохранится, рынок долевого участия может увидеть дальнейшее увеличение доли оптовых сделок и усиление конкуренции среди застройщиков. Для покупателей это означает необходимость более тщательного мониторинга процентных ставок, а также поиска альтернативных финансовых инструментов, включая кредитные кооперативы, частные займы или программы государственных субсидий.
Важными рекомендациями являются:
- Регулярно отслеживать изменения в банковском кредитовании и процентных ставках.
- Оценивать финансовую устойчивость застройщика, включая его репутацию и историю выполнения обязательств.
- Рассматривать возможность совместных инвестиций с проверенными партнёрами, если планируется покупка нескольких объектов.
- Консультироваться с независимыми финансовыми советниками перед подписанием новых договоров.
Таким образом, рост расторжений в 2026 году отражает более широкие экономические тенденции и требует от всех участников рынка повышенного внимания к финансовым рискам и гибкости в условиях сделки.