С начала 2026 года в России наблюдается резкое увеличение просроченной ипотечной задолженности по вторичному жилью. По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», за период с января по август текущего года общий объём просроченных платежей вырос на 29 % и достиг 244 млрд рублей. Каждый месяц к этой сумме добавляется ещё около 6,8 млрд рублей непогашенных обязательств.
Ключевые цифры за январь‑август 2026 г.
Объём просроченной задолженности по ипотеке на вторичное жильё в России увеличился на 29 % и достиг 244 млрд рублей. В среднем каждый месяц добавляется ещё 6,8 млрд рублей неплатежей.
Что это значит в реальном масштабе
Гендиректор агентства Денис Аксенов привёл расчёты, позволяющие оценить масштаб проблемы. При средней цене квадратного метра на вторичном рынке в 209 тыс рублей и типовой площади квартиры в 40 м², каждый месяц в стране перестаёт платить по ипотеке примерно 813 семей. Это значит, что более восьмисот семей в месяц теряют возможность обслуживать свои жилищные кредиты, что в совокупности создаёт значительное давление на финансовый сектор.
Региональная динамика
По данным компании, наибольший объём просроченной задолженности наблюдается в следующих регионах:
- Москва — 27,8 млрд рублей, рост +18 %
- Московская область — 25,4 млрд рублей, рост +28 %
- Краснодарский край — 19,3 млрд рублей, рост +45 %
Эти цифры свидетельствуют о том, что рост просроченных платежей особенно ощутим в крупнейших экономических центрах страны, где стоимость жилья выше, а нагрузка на семейный бюджет – более значительная.
Перспективы
Продолжающийся рост просроченной задолженности может усилить давление на банковскую систему и рынок недвижимости. Увеличение количества дефолтов по ипотечным кредитам повышает риск для банков, вынуждая их пересматривать кредитные политики, ужесточать условия выдачи новых займов и усиливать контроль за платежеспособностью заёмщиков.
Для населения рост просроченных платежей означает рост финансовой нагрузки, особенно в условиях стагнации доходов и роста цен на товары первой необходимости. Эксперты советуют внимательно следить за изменениями в кредитных политиках банков, а также за динамикой реальных доходов населения, поскольку именно эти факторы будут определять дальнейшее развитие ситуации.
В долгосрочной перспективе возможны два сценария: либо усиление контроля со стороны банков и государства, направленное на стабилизацию рынка, либо дальнейшее ухудшение финансового положения заёмщиков, что может привести к росту количества принудительных продаж и падению цен на вторичном рынке недвижимости.