Согласно данным сервиса Авито Недвижимость, за последние двенадцать месяцев количество объявлений о долгосрочной аренде жилья в России увеличилось на 23 %. Такой рост наблюдается почти во всех крупнейших городах страны, что свидетельствует о значительном расширении рынка аренды.
Общий рост рынка
Увеличение предложения зафиксировано в 32 из 35 крупнейших городов России. Это указывает на то, что спрос на аренду остаётся высоким, а собственники всё активнее выводят свои объекты на рынок.
Какие типы квартир стали более доступными?
Самый заметный прирост наблюдается в небольших и средних по площади квартирах, которые традиционно пользуются наибольшей популярностью среди арендаторов.
- Однокомнатные квартиры выросли на 32 %.
- Студии — на 30 %.
- Двухкомнатные — на 16 %.
- Трёхкомнатные — на 10 %.
Города‑лидеры по росту предложения
- Екатеринбург – количество объявлений возросло в 1,68 раза.
- Самара – рост составил 1,63 раза.
- Астрахань – увеличение в 1,59 раза.
- Пенза – рост в 1,55 раза.
- Тула – рост в 1,55 раза.
- Саратов – прирост на 48 %.
- Киров – прирост на 47 %.
В столице, Москве, предложение увеличилось лишь на 5 %, тогда как в Санкт‑Петербурге наблюдался рост на 32 %.
Причины роста предложения
Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, способствующих расширению рынка аренды:
- Собственники начали сдавать ранее пустовавшие квартиры, получая дополнительный доход в условиях повышенной инфляции и нестабильности доходов.
- Большая часть недвижимости была приобретена в инвестиционных целях в предыдущие годы, и теперь её владельцы стремятся реализовать вложения через аренду.
- Рост количества новостроек, которые после завершения ремонта становятся доступны для сдачи в аренду.
Что это значит для арендаторов?
Увеличение предложения, особенно в сегменте однокомнатных квартир и студий, может привести к умеренному снижению арендных ставок в некоторых регионах. В крупных мегаполисах, таких как Москва и Санкт‑Петербург, рост предложения пока не столь значителен, чтобы существенно влиять на цены.
Для тех, кто ищет жильё в регионах‑лидерах, расширенный рынок открывает новые возможности выбора и потенциально более выгодные условия аренды.
Перспективы
Если текущие тенденции сохранятся, ожидается дальнейшее увеличение количества объектов, доступных для долгосрочной аренды, особенно в городах с высоким темпом экономического роста. Это может способствовать стабилизации рынка аренды и снижению давления на цены, однако в крупнейших центрах спрос останется высоким, поддерживая арендные ставки на уровне, близком к текущим.