Эксперты прогнозируют резкое увеличение количества судебных исков, поданных дольщиками против застройщиков, в 2026 году. По их оценкам, число заявлений может утроиться и превысить сто тысяч, что в три раза больше, чем в предыдущем году.
Отмена моратория и новые правила ответственности
С марта 2024 года в России действовал мораторий, который освобождал застройщиков от уплаты неустойки за просрочку ввода жилья по договорам долевого участия. С 1 января 2026 года этот мораторий отменён. Зафиксировано, что застройщикам предоставлена отсрочка по уже накопленным выплатам до конца текущего года, однако с указанной даты они полностью отвечают за новые просрочки и другие нарушения. При этом совокупный размер требований за строительные недостатки, возникшие после 1 января 2025 года, ограничен тремя процентами от цены договора.
Текущие цифры и динамика 2024‑2025 годов
Официальных данных за 2026 год пока нет, однако специалисты ожидают рост количества исков на 150‑200 %. В 2025 году было подано около 33,8 тысяч исков – более чем в два раза меньше, чем в 2024 году (78,3 тысяч), но на 20 % ниже уровня 2023 года (42,2 тысяч). Эксперты связывают снижение 2025 года с «расслабленностью» застройщиков в период действия моратория.
Перспектива на 2027 год
По мнению Дениса Быканова, партнёра адвокатского бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнёры», в 2027 году количество исков продолжит расти. Основным драйвером роста называют финансовые трудности застройщиков, вызванные высокой ключевой ставкой и падением потребительского спроса.
Основные причины жалоб дольщиков
Игорь Баранов, вице‑президент Национального фонда правовой поддержки и соавтор законопроекта о защите прав добросовестных покупателей недвижимости, отмечает, что большинство претензий дольщиков связано с качеством отделки. К типичным проблемам относятся:
- Несоответствие фактической площади договорным параметрам;
- Проблемы с вентиляцией и отоплением;
- Протечки и дефекты инженерных коммуникаций.
Суммы взысканий и их рост
Союз потребителей сообщает, что официальных данных о суммах взысканий за 2026 год нет, однако наблюдается рост выплат. В 2025 году дольщикам было присуждено 21,9 млрд ₽, против 14,3 млрд ₽ в 2024 году. Средний размер возмещения в 2025 году составил 544 тыс. ₽, тогда как в 2024 году – 223 тыс. ₽.
Успешность судебных дел и лимиты компенсаций
За последние десять лет от 95 % до 98 % исков дольщиков удовлетворяются. При определении размера компенсации суды ориентируются на стоимость устранения недостатков, оценённую экспертом, но с учётом лимита в три процента от цены договора. В среднем стоимость исправления недоделок достигает 10‑11 % от цены договора, а в одной трети дел она превышает шесть процентов.