За последние четверть века облик жилого фонда в крупнейших городах России претерпел заметные изменения. Средняя высота новых домов выросла почти в полтора раза, а площадь квартир увеличилась на несколько квадратных метров. Ниже – подробный анализ тенденций, выявленных на основе данных о строительстве в городах‑миллионниках.
Рост этажности за 25 лет
С 2001 по 2026 годы средняя этажность жилых зданий в российских мегаполисах почти удвоилась: в новых постройках она составляет 13 этажей, тогда как у зданий, построенных ранее, показатель равен шести этажам.
Лидеры по средней высоте зданий
Среди городов‑миллионников наибольшую среднюю высоту зданий демонстрируют:
- Москва – 16,3 этажа;
- Екатеринбург – 16 этажей;
- Санкт‑Петербург – 14,9 этажа.
Самый значительный прирост этажности по сравнению с более старыми объектами наблюдается в Екатеринбурге (+10,3 этажа), Красноярске (+9 этажей) и Ростове‑на‑Дону (+8,9 этажа).
Квартиры стали просторнее
Средняя площадь квартир в домах, построенных за последние 25 лет, превышает площадь аналогичных квартир в старом фонде на 6 м².
Города с наибольшей площадью жилья в новом фонде
По средней площади новых квартир лидируют:
- Самара – 66 м²;
- Красноярск – 64 м²;
- Казань – 62 м².
Самая большая разница по сравнению со старыми объектами отмечена в Самаре и Казани (+12 м²) и в Омске (+10 м²).
Обратные тенденции в некоторых городах
В двух миллионниках наблюдается снижение площади новых квартир по сравнению со старыми:
- Краснодар – новые квартиры на 1 м² меньше (51 м² против 52 м²);
- Санкт‑Петербург – на 7 м² меньше (55 м² против 62 м²).
Доля нового строительства в миллионниках
Доля домов, построенных в 2021‑2026 годах, в общем объёме застройки варьируется от 12 % в Нижнем Новгороде до 56 % в Краснодаре. В среднем по России эта доля составляет 22 %.
Цены на квадратный метр в новых и старых домах
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в новых домах выше, чем в старом фонде. Наименьший ценовой разрыв зафиксирован в Москве – 8 % (445 тыс. ₽/м² против 413 тыс. ₽/м²). Максимальный разрыв наблюдается в Челябинске, где цены в новых домах превышают цены в старом фонде на 47 % (150 тыс. ₽/м² против 102 тыс. ₽/м²).
Итоги
За четверть века российские миллионники стали более вертикальными, а квартиры – более просторными. При этом в некоторых регионах наблюдаются обратные тенденции, а разница в ценах между новым и старым фондом остаётся значительной, особенно в промышленно‑ориентированных городах. Эти данные позволяют оценить динамику жилищного рынка и понять, какие города лидируют в модернизации жилого фонда.