После резкого спада интереса к объектам недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах в марте 2023 года, вызванного обострением ирано‑американского конфликта, рынок уже к середине года полностью восстановил прежний уровень активности. По словам сооснователя и управляющего партнёра компании Tranio Михаила Буланова, к июлю 2023 года падение было полностью компенсировано, а в сентябре объём сделок с российскими покупателями превзошёл аналогичный показатель прошлого года в полтора раза.
Дубай — главный и самый ликвидный рынок ОАЭ
Согласно данным Kalinka Group, Дубай остаётся крупнейшим центром недвижимости в стране, привлекая большую часть иностранных инвестиций. Город сочетает в себе развитую инфраструктуру, благоприятный налоговый режим и высокий уровень прозрачности сделок, что делает его предпочтительным направлением для инвесторов из разных стран.
Почему россияне выбирают Дубай?
Михаил Буланов выделил несколько ключевых факторов, которые делают Дубай особенно привлекательным для российских покупателей:
- Благоприятное налогообложение: отсутствие налога на доходы от недвижимости и низкие ставки налога на имущество.
- Развитая инфраструктура: современные транспортные сети, международные школы, медицинские центры мирового уровня.
- Упрощённые процедуры верификации: ускоренный процесс подтверждения личности и источников средств.
- Гибкие способы оплаты: возможность расчётов как наличными, так и цифровыми активами, включая криптовалюты.
- Государственная поддержка: программы, направленные на привлечение инвестиций и упрощение получения вида на жительство.
Доля российских покупателей на дубайском рынке
По данным директора компании «Этажи» в Дубае Данисы Латыповой, россияне сейчас занимают от семи до девяти процентов от общего объёма сделок, что ставит их на третье место после покупателей из Индии (от восемнадцати до двадцати процентов) и Великобритании (от восьми до десяти процентов). На четвёртом и пятом местах находятся покупатели из Китая и Пакистана, каждый из которых составляет от пяти до семи процентов.
Пик спроса со стороны россиян был зафиксирован в 2022 году, когда их доля достигала от пятнадцати до семнадцати процентов от всех сделок в Дубае.
Инвестиционные цели и программы получения вида на жительство
Около половины всех сделок, совершаемых россиянами, направлены на инвестиционные цели — покупка недвижимости как способ сохранения и приумножения капитала. При этом доля сделок, связанных с получением вида на жительство, выросла в 2,5 раза за последний год. Рост объясняется снятием ограничения на минимальный срок действия инвесторской визы в Дубае, что сделало процесс получения ВНЖ более гибким и привлекательным.
Бюджет российских инвесторов
Средний медианный бюджет, который российские инвесторы готовы вложить в недвижимость в Дубае, составляет триста тысяч евро. По текущему курсу это примерно двадцать восемь миллионов шестьсот тысяч рублей. Такие суммы позволяют приобретать как готовые квартиры в новых жилых комплексах, так и объекты в стадии строительства, предлагающие более выгодные условия оплаты.
Перспективы развития рынка
С учётом стабилизации геополитической ситуации и продолжения программ поддержки инвесторов, эксперты прогнозируют дальнейший рост интереса со стороны российских покупателей. Ожидается, что доля россиян на дубайском рынке может вновь приблизиться к уровням 2022 года, особенно если сохранятся благоприятные налоговые условия и гибкость визовых программ.