Российский девелопмент за последние годы активно выходит за пределы страны, и одним из самых динамичных направлений стала Объединённые Арабские Эмираты. По словам директора департамента девелопмента земли компании RIA Realty Тимура Рывкина, к концу 2026 года в ОАЭ уже работает четырнадцать российских девелоперских компаний. Это более чем вдвое превышает количество фирм, присутствовавших в регионе в 2023 году, когда их было шесть.
От жилой недвижимости к диверсификации портфеля
Изначально российские инвесторы в ОАЭ сосредотачивались на строительстве жилых апартаментов и гостиничных комплексов – сегментах, где требовалась проверенная бизнес‑модель и высокий спрос со стороны экспатов и туристов. Сейчас наблюдается заметный сдвиг: компании всё активнее вкладываются в логистическую и офисную недвижимость. Такой переход свидетельствует о желании снизить риски, связанные с зависимостью от одного типа объектов, и о стремлении занять более широкие ниши в быстро растущем рынке ОАЭ.
Российские девелоперы за пределами России
Согласно оценкам аналитической компании Intermark Global, за пределами России работают от двадцати пяти до тридцати российских девелоперских компаний. Наибольшее их скопление наблюдается в ОАЭ, Таиланде и Индонезии. В целом российские фирмы присутствуют примерно в десяти‑двенадцати странах, среди которых Оман, Таиланд, Индонезия, Сербия, Казахстан, Узбекистан, Филиппины и Азербайджан.
Дубай – центр зарубежной активности
Более половины всех зарубежных проектов российских девелоперов сосредоточено в ОАЭ, а именно в Дубае. По словам акционера Blackstone Keeping Company Алексея Сигала, группа ЛСР под брендом Qube Development планирует к концу текущего года запустить шесть новых объектов в Дубае. Бренд Mered уже возводит 66‑этажную высотку в Dubai Internet City, а петербургская компания Arsenal реализует два бизнес‑класса проекта в Дубае и готовит третий в Абу‑Даби.
Перспективные направления экспансии
Сигал выделил Оман и Саудовскую Аравию как потенциальные рынки для дальнейшего роста: российские девелоперы уже объявили о покупке земельных участков в этих странах, что может стать фундаментом для новых жилых и коммерческих комплексов. По мнению Тимура Рывкина, Узбекистан также набирает обороты – несколько заявленных здесь проектов уже перешли в активную фазу строительства, что свидетельствует о растущем интересе к центральноазиатскому региону.
Объём зарубежных инвестиций в цифрах
Несмотря на динамичный рост количества компаний и проектов, международная экспансия пока остаётся небольшим по сравнению с внутренним рынком России. По оценкам управляющего партнёра Intermark Global Ирины Мошевой, совокупная площадь объектов, построенных российскими девелоперами за рубежом в 2023‑2025 годах или находящихся на завершающих этапах, не превышает трёхсот тысяч квадратных метров.
Что ждать дальше
Эксперты отмечают, что дальнейшее развитие будет зависеть от нескольких факторов: стабильности правовой среды в принимающих странах, доступности финансовых ресурсов и способности российских компаний адаптировать свои проекты к местным требованиям. Успешные примеры в Дубае и Абу‑Даби уже показывают, что при правильном подходе российский девелопмент способен конкурировать на международных рынках, привлекая как инвесторов, так и конечных пользователей.