Сделка
Группа компаний «Риотэкс» завершила покупку бизнес‑центра «Химки One», ранее принадлежащего KR Properties, представляемой Александром Клячиным. Объект находится в городе Химки Московской области.
О бизнес‑центре
Новый владелец планирует переименовать объект в «РТС Химки». Площадью он занимает 42 000 квадратных метров, что делает его одним из крупнейших офисных комплексов в Подмосковье. После переименования центр станет 19‑м объектом в сети бизнес‑центров «РТС», формирующей единую бренд‑платформу для коммерческой недвижимости.
Стратегическое значение
Расположение в Химках обеспечивает удобный доступ к МКАД, а также к крупным транспортным артериям, что делает объект привлекательным для арендаторов из разных отраслей. Переименование в «РТС Химки» позволит интегрировать центр в единую систему управления, маркетинга и сервисов, характерную для сети «РТС».
О компании «Риотэкс»
Компания была основана в 2005 году. По официальным данным, в её портфеле находится 544 000 квадратных метров коммерческих площадей, распределённых по различным объектам в Москве и Московской области. За годы работы «Риотэкс» построила репутацию надёжного инвестора, специализирующегося на приобретении и развитии офисных и торговых площадей.
Портфель и стратегия роста
- Более полумиллиона квадратных метров коммерческой недвижимости.
- Фокус на объектах с высоким потенциалом доходности и удобным транспортным доступом.
- Активное расширение сети бизнес‑центров под брендом «РТС».
Приобретение бизнес‑центра в Химках соответствует стратегии компании по укреплению позиций в Подмосковье и увеличению доли рынка в сегменте премиум‑офисных площадей.
Деятельность KR Properties
KR Properties известна активной политикой по реализации своих активов. В марте текущего года её структуры — ООО «Гледен инвест» и «Рейз девелопмент» — вышли из двух совместных компаний с «Самолётом»: ООО «СЗ "Самолёт – Сабурово‑1"» и ООО «СЗ "Самолёт – Пятницкие кварталы". До выхода из этих совместных предприятий KR Properties контролировала 50 % их долей.
Причины выхода
Выход из совместных проектов свидетельствует о переориентации компании на новые инвестиционные возможности и оптимизацию портфеля. Продажа бизнес‑центра «Химки One» является частью этой стратегии, позволяя сосредоточиться на более прибыльных и стратегически важных объектах.
Перспективы рынка коммерческой недвижимости в Подмосковье
Подмосковье продолжает привлекать инвесторов благодаря развитию инфраструктуры, росту спроса на офисные помещения и относительно более низким арендным ставкам по сравнению с центральными районами Москвы. Объекты, расположенные вблизи МКАД, пользуются особым спросом, так как обеспечивают быстрый доступ к деловым центрам столицы и одновременно предлагают более гибкие условия аренды.
С учётом этих факторов, приобретение бизнес‑центра в Химках компанией «Риотэкс» выглядит логичным шагом, направленным на укрепление позиций в быстрорастущем сегменте рынка.