По итогам девяти первых месяцев 2026 года застройщики жилой недвижимости в России достигли исторически высокого уровня портфеля. Это свидетельствует о продолжающемся росте строительного сектора, несмотря на ряд ограничивающих факторов.
Объём жилой площади в портфеле застройщиков
На 1 октября 2026 года суммарная площадь готового и находящегося в строительстве жилья, находящегося в собственности застройщиков, составила 121,9 млн кв м. За указанный период показатель вырос на 5,3 млн кв м, что подтверждает устойчивый прирост предложения на рынке.
Финансирование строительного сектора
Объём открытых кредитных линий, предоставленных застройщикам, достиг 24,9 трлн ₽. Из этой суммы девелоперы уже использовали 11,4 трлн ₽, что указывает на значительную часть доступных средств, уже задействованную в реализации проектов.
Ипотечные кредиты и динамика продаж
С января по сентябрь 2026 года было выдано 800 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 3,6 трлн ₽. Это на одну треть больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, что свидетельствует о росте спроса на жильё при сохранении доступности кредитования.
Продажи новостроек также показали положительную динамику: объём проданной площади увеличился на 3 % и составил 17 млн кв м, а стоимость реализованного жилья выросла на 6 % и достигла 3,5 трлн ₽.
Сдерживающие факторы
Аналитики указывают, что высокие рыночные процентные ставки ограничивают рост спроса. Снижение ставок по проектному финансированию пока не успевает компенсировать эту тенденцию, что приводит к замедлению темпов продаж.
Показатель распроданности, учитывающий готовность строительства, снизился с 73 % до 70 % в сентябре. Этот уровень находится в равновесных границах 60‑80 %, однако снижение указывает на замедление оборота жилья.
Региональные особенности
Увеличилось количество регионов, где сроки продаж удлинились. Это свидетельствует о замедлении оборота недвижимости в некоторых частях страны и требует более внимательного мониторинга региональных рынков.
Эскроу‑счета и покрытие задолженности
Объём средств, размещённых на эскроу‑счетах, вырос лишь на 100 млрд ₽, достигнув 7,5 трлн ₽ (по сравнению с 7,4 трлн ₽ ранее). При этом рост лимитов по проектному финансированию опережает рост эскроу‑средств, что привело к снижению уровня покрытия задолженности по проектному финансированию на 5 процентных пунктов – до 64 % с начала года.
Итоги и перспективы
Несмотря на рекордный объём жилой площади в портфеле застройщиков и рост ипотечного кредитования, рынок сталкивается с ограничивающими факторами, такими как высокие рыночные ставки и замедление продаж в ряде регионов. Дальнейшее развитие будет зависеть от динамики процентных ставок, эффективности проектного финансирования и региональных особенностей спроса.