По данным аналитической компании Core.XP, суммарная площадь офисных помещений в столице достигла исторического максимума — двадцать миллионов квадратных метров. Этот показатель подтверждает устойчивый рост спроса на коммерческие площади, однако темпы строительства пока не успевают обеспечить достаточное количество свободных площадей для аренды.
Общий объём офисных площадей
Двадцать миллионов квадратных метров офисных помещений в Москве представляют собой рекордный уровень, который не наблюдался ранее. Рост общего объёма свидетельствует о продолжающемся интересе инвесторов и компаний к столичному офисному сегменту.
Почему новые площади не попадают в аренду?
Большая часть новых объектов сразу же покупается или резервируется крупными корпорациями ещё на этапе строительства. Это приводит к тому, что свободный офисный фонд, который может быть сдан в аренду, растёт значительно медленнее, чем общий объём построек.
Результаты первого полугодия 2026 года
В первом полугодии текущего года в эксплуатацию введено шестьсот сорок восемь тысяч квадратных метров офисных помещений — максимум за последние двенадцать лет. Такой темп ввода в эксплуатацию указывает на значительное ускорение строительных работ по сравнению с предыдущими периодами.
Планы до 2030 года
Согласно прогнозам, в период с 2026 по 2030 годы планируется сдать в эксплуатацию семь миллионов триста тысяч квадратных метров новых офисных площадей. Это почти в три раза больше, чем объём, реализованный за предшествующие пять лет. Среднегодовой ввод новых площадей вырастет с текущих пятисот пяти тысяч квадратных метров до одного миллиона четырёхсот шести тысяч квадратных метров.
Государственные программы и их роль
Из запланированных семь миллионов триста тысяч квадратных метров около трёх миллионов восемьсот тысяч квадратных метров (52 %) относятся к проектам, реализуемым в рамках городских программ — МПТ, КРТ и масштабных инвестиционных инициатив. Эти программы направлены на создание инфраструктуры, поддержание баланса между спросом и предложением, а также на привлечение инвестиций в столичный офисный сектор.
Что это значит для арендаторов?
Несмотря на рост общего объёма, доступность новых площадей остаётся ограниченной из‑за их предварительной покупки крупными игроками. Арендаторы, особенно малый и средний бизнес, могут столкнуться с повышенной конкуренцией за оставшиеся свободные площади, что в свою очередь может привести к росту арендных ставок.
Перспективы развития рынка
Если текущие тенденции сохранятся, к концу десятилетия офисный рынок Москвы может превратиться в более «закрытую» экосистему, где крупные корпорации контролируют значительную часть новых площадей. Такая ситуация создаст предпосылки для дальнейшего развития гибких офисных форматов, коворкингов и субаренды, а также усилит роль государственных программ в регулировании предложения.