С начала 2026 года рынок недвижимости России продемонстрировал необычную двойственность: аукционные торги принесли рекордные объёмы капитала, тогда как общий объём инвестиций в сектор сократился. Ниже – подробный разбор текущих тенденций, их причин и возможных последствий.
Объём инвестиций на аукционах – новый максимум
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, за период с января по август 2026 года объём инвестиций в объекты недвижимости, приобретённые на аукционах, достиг ₽160 млрд. Это на 18 % больше предыдущего рекорда, установленного в 2025 году (₽135 млрд). Такой рост свидетельствует о повышенном интересе инвесторов к торгам как к эффективному каналу приобретения активов.
Доля аукционных сделок в структуре рынка
С начала 2026 года аукционные операции составили 31 % от всех инвестиций в российскую недвижимость. Этот показатель является самым высоким за всю историю наблюдений, что подчёркивает трансформацию предпочтений участников рынка.
Ключевой драйвер – проект Raven Russia
Основным фактором столь резкого роста стал крупнейший в истории проект по реализации портфеля недвижимости компании Raven Russia. Объём сделки, включённый в общую сумму, существенно увеличил показатель торгов, сделав их главным источником новых капиталовложений в текущем периоде.
Общий объём инвестиций и причины снижения
Несмотря на рекордные цифры в сегменте аукционов, общий объём инвестиций в российскую недвижимость за тот же период составил ₽509 млрд, что на 20 % ниже аналогичного показателя прошлого года. Эксперты связывают снижение с несколькими факторами:
- замедление экономической активности в стране;
- изменения процентных ставок, повышающие стоимость заимствований;
- повышенная осторожность инвесторов в условиях геополитической неопределённости.
Перспективы развития аукционных площадок
Двойственная динамика 2026 года открывает новые возможности для рынка. С одной стороны, рост аукционных сделок может стать стабилизирующим фактором, привлекая капитал даже в периоды общей экономической нестабильности. С другой – сокращение общего объёма инвестиций указывает на необходимость поиска дополнительных стимулов для участников рынка.
Эксперты отмечают, что дальнейшее развитие аукционных площадок, улучшение их прозрачности и расширение спектра предлагаемых активов могут способствовать более сбалансированному росту рынка недвижимости в ближайшие годы.