Сентябрь 2026 года стал знаковым для российского ипотечного рынка: количество новых ипотечных кредитов достигло рекордных 133 600, а суммарный объём выдач превысил 641,5 млрд рублей. Эти показатели являются максимальными с начала текущего года и демонстрируют ускоряющийся рост спроса на жильё.
Общий объём выдач и динамика роста
За сентябрь общий объём ипотечных кредитов составил 641,5 млрд рублей, что на 61 % больше, чем в августе, и на 59 % превышает аналогичный показатель прошлого года. Такой рост свидетельствует о повышенной доступности ипотечных продуктов и усилении интереса к покупке недвижимости.
Смещение спроса в сторону новостроек
Доля сделок с новостройками продолжает расти. В сентябре они составили 41 % от общего количества ипотечных операций и 52 % от их суммарного объёма. Средний размер кредита на покупку жилья в новостройке достиг 5,9 млн рублей, тогда как для вторичного рынка он составил 3,83 млн рублей. Это указывает на более высокие цены в новостройках, а также на предпочтения покупателей, ориентированных на современное жильё.
Сроки кредитования
Средний срок ипотечного кредита различается в зависимости от типа недвижимости. Для первичного жилья он составляет 26 лет 5 мес., а для вторичного рынка – 21 год. Более длительные сроки по новостройкам отражают стремление банков распределять риски и делать выплаты более комфортными для заёмщиков.
Итоги за 2026 год
С начала года по сентябрь россияне оформили 846,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 3,68 трлн рублей. Это подтверждает устойчивый рост ипотечного рынка в течение года и указывает на продолжающийся спрос на жильё, несмотря на экономические вызовы.
Что стоит за ростом ипотечных выдач?
Несколько факторов способствуют текущему росту:
- Снижение процентных ставок по ипотеке, что делает кредиты более доступными.
- Увеличение доходов населения в реальном выражении, позволяющее большему числу семей рассматривать покупку собственного жилья.
- Активная поддержка государства в виде программ субсидирования и льготных условий для определённых категорий заёмщиков.
- Развитие строительного сектора и рост предложения новостроек, особенно в крупных регионах.
Все эти элементы в совокупности создают благоприятную среду для дальнейшего роста ипотечного кредитования.
Перспективы на ближайшее будущее
Если текущие тенденции сохранятся, ожидается дальнейшее увеличение объёма ипотечных выдач в октябре‑ноябре 2026 года. Банки, вероятно, продолжат предлагать более гибкие условия, а спрос на новостройки будет расти, особенно в регионах с высоким темпом урбанизации. Однако потенциальные риски, такие как инфляционное давление и возможные изменения в монетарной политике, могут влиять на динамику рынка.