Текущий уровень ценового разрыва
По данным Центрального банка, к концу второго квартала 2026 года разница между средними ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости составила 51,5 %. Этот показатель снизился на один процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом, однако остаётся высоким, указывая на сохраняющуюся дисбалансность сегментов.
Географические различия
Самый значительный перевес цены новостроек над ценой вторичного жилья наблюдается в Астраханской области – разрыв достиг 96,8 %. Такой уровень свидетельствует о сильном спросе на первичное жильё в регионе и ограниченном предложении готового фонда.
В шести регионах цены на вторичном рынке превзошли цены на первичном. Среди них Краснодарский край, где разрыв цен составил 11,7 % в пользу вторичного жилья. Это указывает на переоценку стоимости готового жилья в популярных курортных и аграрных зонах.
Что стоит за цифрами?
Спрос на новостройки
Рост цен на первичном рынке часто связан с ограниченным объёмом строительства, повышенными затратами на материалы и рабочую силу, а также с привлекательностью ипотечных программ для новых покупателей.
Спрос на готовый фонд
В регионах, где цены на вторичном рынке выше, наблюдается высокий спрос со стороны покупателей, желающих сразу въехать в жильё без длительного ожидания сдачи объекта.
Региональная политика
Местные программы поддержки строительства, субсидии и налоговые льготы могут усиливать разницу цен между сегментами, делая новостройки более дорогими или, наоборот, стимулируя рост цен на готовый фонд.
Перспективы развития рынка
Эксперты отмечают, что дальнейшее снижение разрыва цен возможно лишь при одновременном росте предложения на первичном рынке и стабилизации спроса на вторичном. Ожидается, что в следующем квартале разница может сократиться, если строительные компании ускорят ввод новых объектов и сохранят доступные условия ипотечного кредитования.