Текущая макроэкономическая ситуация
В 2026 году наблюдается замедление темпов снижения ключевой ставки Банка России. Вместе с этим центральный банк усиливает риторику ужесточения финансовой политики, что сказывается на доступности кредитных продуктов. Ипотечные ставки остаются высоким уровнем, а условия получения кредитов становятся более строгими.
Рост доли рассрочек в сделках с недвижимостью
Согласно данным еженедельного дайджеста «Рынок жилья и ипотеки», во втором квартале 2026 года четверть всех сделок по договору долевого участия (ДДУ) была оформлена в рассрочку. Это составляет 25 % от общего объёма сделок и на пять процентных пунктов больше, чем в предыдущем квартале, когда доля рассрочек составляла 20 %.
Почему растёт спрос на рассрочку?
- Снижение покупательной способности. При замедлении снижения ставок ипотечные кредиты становятся менее выгодными, и покупатели ищут альтернативные схемы оплаты.
- Гибкость платежей. Рассрочка позволяет распределить финансовую нагрузку на более длительный срок без обращения в банк.
- Увеличение предложения застройщиков. Многие девелоперы адаптируют свои программы, вводя рассрочку как стандартный инструмент продаж.
Влияние на рынок жилья
Рост популярности рассрочек способствует поддержанию объёмов продаж в условиях, когда традиционные ипотечные программы теряют привлекательность. Это помогает стабилизировать цены на новостройки и сохраняет спрос в регионах с высоким уровнем строительства.
Перспективы развития
Если текущая тенденция сохранится, доля рассрочек может достичь 35‑40 % к концу 2026 года. При этом важно внимательно следить за изменениями в монетарной политике ЦБ, которые способны ускорить или замедлить этот процесс.