Пустующие квартиры в новых жилых комплексах остаются одной из самых скрытых проблем российского рынка жилья. Официальных данных о количестве непользуемого жилья нет, поэтому оценить масштаб явления сложно. Тем не менее эксперты отмечают, что такие квартиры способны влиять на баланс спроса и предложения, особенно в крупных регионах.
Почему квартиры остаются пустыми
Отсутствие постоянных жильцов не приводит автоматически к повышенному налогу, если собственник своевременно платит налоги, коммунальные услуги и содержание квартиры, поясняет Ирина Павлова, аналитик BM Group development. Причины простоя разнообразны: сезонное проживание в другом регионе, покупка «на будущее» для ребёнка, планируемый переезд.
Снижение инвестиционного спроса
В последние годы спрос со стороны инвесторов заметно ослабел. В 2023 году было зарегистрировано около семьсот семидесяти трёх тысяч договоров долевого участия, в 2024 году — пятьсот шестьдесят девять тысяч, а в 2025 году — примерно шестьсот три тысячи. За период с января по июль 2026 года продажи новостроек выросли на пять процентов в годовом исчислении, однако в июле наблюдалось падение на восемь процентов, а в крупнейших регионах динамика была ещё слабее. Ограничения льготной ипотеки и рост рыночных кредитных ставок усиливают давление на инвестиционный спрос, что снижает количество квартир, покупаемых без планов их быстрой сдачи в аренду или перепродажи.
Налог на пустующее жильё: плюсы и минусы
Теоретически повышенный налог может мотивировать собственников сдавать или продавать пустующие квартиры. На практике возникает проблема определения «пустоты»: отсутствие регистрации, низкое потребление воды и электроэнергии или длительный срок фактического проживания. Такие критерии могут затронуть добросовестных владельцев, использующих жильё нерегулярно. Поэтому односторонний налог вряд ли решит проблему полностью.
Влияние на аренду и цены
В мае 2026 года депутат Государственной Думы Каплан Панеш предложил выкупать пустующее жильё у застройщиков со скидкой от двадцати до тридцати процентов и направлять его на социальные нужды. Сейчас застройщики участвуют в закупках квартир для детей‑сирот и переселения из аварийного фонда, но предложенный механизм выгоден не всем. Для жилья комфорт‑класса, где себестоимость выше из‑за качества материалов и инфраструктуры, такой выкуп может быть убыточным. Для более доступного сегмента с низкой себестоимостью сценарий выглядит реалистичнее.
Какие меры могут помочь
Эксперты считают, что решение должно быть комплексным:
- развитие долгосрочной аренды;
- стимулирование владельцев выводить инвестиционные квартиры на рынок;
- адресный государственный выкуп пустых квартир;
- более сбалансированная квартирография новых проектов.
Пустующая квартира сама по себе не проблема; она становится проблемой лишь тогда, когда их количество существенно ограничивает предложение для тех, кто ищет жильё для постоянного проживания.