Общий объём просроченной ипотечной задолженности
Согласно данным Центрального банка, к 1 октября 2026 года суммарный объём просроченной ипотечной задолженности достиг 268,8 млрд рублей. Это показатель, который превысил аналогичный уровень прошлого года на 51,2 %.
Месячная динамика за сентябрь
В сентябре 2026 года объём просроченной задолженности увеличился на 4,3 млрд рублей, что составляет рост в 1,6 % по сравнению с августом. Доля просроченной задолженности в общем ипотечном портфеле составила 1,2 %.
Объём выдачи новых ипотечных кредитов
За сентябрь банки выдали 125,2 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 617,1 млрд рублей. По сравнению с августом это рост на 62,1 %.
Из этой суммы 433,5 млрд рублей, то есть около 70 %, пришлось на программы государственной поддержки.
Что стоит за резким ростом просроченной ипотеки?
Экономический контекст 2026 года характеризуется повышенной инфляцией и ростом процентных ставок. Увеличение стоимости заёмных средств усиливает финансовую нагрузку на ипотечных заемщиков.
Одновременно расширение государственных программ субсидирования ипотеки привело к росту объёма выдачи кредитов. Однако часть получателей субсидий сталкивается с трудностями при обслуживании долга после окончания льготного периода, что повышает риск просрочки.
Последствия для банковского сектора
Рост просроченной задолженности вынуждает финансовые учреждения увеличивать резервы под возможные потери. Это может ограничить их способность к дальнейшему кредитованию, особенно в условиях повышенной волатильности рынка.
Тем не менее, доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле остаётся относительно низкой — 1,2 %. Этот показатель свидетельствует о стабильности системы, однако требует постоянного мониторинга со стороны регуляторов и банков.
Перспективы развития
Если текущие макроэкономические тенденции сохранятся — инфляция останется высокой, а процентные ставки не снизятся — ожидается дальнейшее увеличение объёма просроченной ипотеки.
Банки и регуляторы будут искать баланс между поддержкой спроса на жильё и контролем кредитных рисков. Возможные меры включают ужесточение критериев выдачи кредитов, усиление контроля за выполнением условий субсидированных программ и повышение требований к резервированию потерь.