Общий прогноз на 2026 год
По последним оценкам аналитического проекта «Движение.ру», совокупная выручка российских девелоперов от реализации жилых помещений по договорам долевого участия в 2026 году составит от 4,2 до 4,4 трлн рублей. Это снижение более чем на один триллион рублей по сравнению с 2025 годом, когда показатель достиг 5,4 трлн рублей. В номинальном выражении падение составит от 19 % до 23 % в годовом исчислении.
Исторический контекст
Уровень выручки, прогнозируемый на 2026 год, станет самым низким за последние четыре года. Единственный более низкий показатель был зафиксирован в 2022 году – 3,24 трлн рублей.
Региональный анализ
Наиболее значительное снижение
В крупнейших городах страны ожидается самое резкое падение выручки. По позитивному сценарию снижение в этих регионах может составить от 21 % до 35 %.
- Москва
- Краснодар
- Тюмень
- Ростов‑на‑Дону
- Новосибирск
Смягчённые потери
В ряде регионов снижение будет менее ощутимым – не более 10 % в годовом исчислении.
- Омск
- Санкт‑Петербург
- Екатеринбург
- Нижний Новгород
- Казань
- Волгоград
Возможный рост
Три города могут показать рост выручки даже при благоприятном сценарии.
- Пермь
- Красноярск
- Челябинск
В более неблагоприятном сценарии рост ожидается только в Челябинске.
Причины снижения выручки
Снижение отражает общую замедленность рынка жилой недвижимости, обусловленную сочетанием экономических факторов, в том числе ростом процентных ставок, ограничением доступа к кредитам и снижением покупательной способности населения. Сокращение спроса на новостройки усиливает давление на цены и объемы продаж.
Перспективы отрасли
Несмотря на общее падение, отдельные регионы сохраняют потенциал для роста. Города, где ожидается рост, могут стать опорой для отрасли, привлекая инвестиции и поддерживая строительную активность. Дальнейшее развитие будет зависеть от макроэкономической стабилизации, политики в сфере ипотечного кредитования и уровня доходов населения.
Вывод
Прогнозируемое снижение выручки девелоперов в 2026 году свидетельствует о текущих вызовах рынка жилой недвижимости. Однако региональные различия показывают, что в некоторых городах сохраняются возможности для роста, что может стать фундаментом для восстановления отрасли в среднесрочной перспективе.