Аналитический отдел крупнейшего онлайн‑рынка недвижимости в России представил долгосрочный прогноз цен на вторичное жильё. По их оценкам, к концу 2026 года средний темп роста стоимости квартир в этом сегменте не превысит один процент в месяц. Такой показатель считается умеренным, однако он свидетельствует о продолжающемся повышении цен.
Ожидаемый темп роста
По данным аналитиков, в текущем году рост цен на вторичную недвижимость будет держаться в диапазоне от 0,8 % до 1 % в месяц. Прогноз сохраняет эту динамику до конца 2026 года, если не произойдёт значительных изменений в макроэкономической политике.
Ключевые драйверы роста
- Повышение доступности рыночной ипотеки – банки расширяют кредитные программы, снижают процентные ставки и упрощают условия получения займов, что стимулирует спрос.
- Сезонные факторы – осенний и зимний периоды традиционно сопровождаются активными сделками, когда покупатели стремятся завершить покупку до конца года.
- Возможное ужесточение семейных программ в новостройках – ограничения в этой сфере могут перенаправить часть покупателей в сегмент вторичного жилья, усилив спрос.
Мнение эксперта
Александр Гарбузов, директор направления вторичной недвижимости в Циан, отмечает: «Восстановление спроса и рост количества сделок при одновременном снижении предложения на вторичном рынке создают давление вверх на цены. В IV квартале мы ожидаем сохранения темпов роста в диапазоне 0,8–1 % в месяц».
Что это значит для покупателей
Для тех, кто планирует приобрести квартиру в ближайшее время, умеренный рост цен может стать сигналом к более раннему принятию решения. Снижение процентных ставок по ипотеке делает кредит более доступным, а ограничения семейных программ в новостройках могут увеличить конкуренцию за объекты вторичного рынка, ускоряя процесс покупки.
Перспективы до 2026 года
Если текущие условия сохранятся, динамика цен, скорее всего, останется в заявленном диапазоне до конца 2026 года. При этом любые изменения в монетарной политике, налоговом регулировании или в структуре спроса на жильё способны скорректировать прогноз. Инвесторам и покупателям рекомендуется следить за макроэкономическими индикаторами и изменениями в банковском секторе, чтобы своевременно адаптировать свои стратегии.