Эксперты банковского сектора и аналитические агентства представили свои оценки объёма выдач рыночной ипотеки на 2026 год. По их прогнозам, рынок может вырасти в два‑два с половиной раза по сравнению с 2025 годом, что открывает новые возможности как для заёмщиков, так и для финансовых институтов.
Ожидаемый объём выдач в 2026 году
Согласно собранным данным, общий объём рыночных ипотечных кредитов в 2026 году может составить от двух до двух с половиной триллионов рублей. Это означает, что рынок удвоится‑утроится по сравнению с текущим уровнем, который был зафиксирован в 2025 году.
Оптимистичные оценки крупнейших банков
Самые амбициозные прогнозы исходят от ВТБ и Совкомбанка. Оба банка рассчитывают, что объём их рыночных ипотечных портфелей может достичь 2,4 триллиона рублей. Такие цифры предполагают активный рост спроса и готовность банков поддерживать кредитные программы даже при повышенной инфляционной нагрузке.
Сценарий Т‑банка
Т‑банк, ориентируясь на динамику без государственной поддержки, предсказывает, что объём выдач превысит 2 триллиона рублей. По их оценкам, это в три раза больше, чем в предыдущем году, что свидетельствует о значительном ускорении темпов роста.
Сдержанный прогноз Домклик
Сервис Домклик предлагает более консервативный сценарий: объём рыночной ипотеки в 2026 году может составить от 1,1 до 1,2 триллиона рублей. Даже при таком подходе показатель всё равно будет вдвое превышать уровень 2025 года.
Ключевые факторы роста
Эксперты связывают ожидаемый всплеск с несколькими макроэкономическими и регуляторными факторами. Во-первых, снижение ключевой ставки, которая на момент подготовки прогноза составляла 14 %, делает ипотечные кредиты более доступными для широких слоёв населения. Во‑вторых, планируется ужесточение условий «Семейной ипотеки»: её запуск перенесён с июля на октябрь, а требования к заёмщикам становятся более строгими. Эти изменения могут стимулировать спрос на рыночные продукты, поскольку часть потенциальных клиентов будет искать альтернативные варианты.
Тенденции в государственных ипотечных программах
Согласно данным аналитической компании Frank RG, в июле 2026 года банки выдали по государственным программам 31 тысячу кредитов. Это на 39 % меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Доля государственных программ в общем количестве ипотечных кредитов упала до минимального уровня — 37 % в количественном выражении и 52 % в денежном.
Что ждать от рынка в ближайшее время
С учётом указанных факторов, рынок рыночной ипотеки находится на пороге значительных изменений. Снижение ключевой ставки и перенос запуска семейных программ могут усилить спрос на частные ипотечные предложения. При этом сокращение объёма государственных кредитов создаёт дополнительный вакуум, который, вероятно, будет заполняться коммерческими банками.
Для потенциальных заёмщиков важно следить за изменениями в условиях кредитования, а также за динамикой процентных ставок. Банки, предлагающие более гибкие условия и конкурентные ставки, могут стать лидерами в новом этапе развития ипотечного рынка.
- Ожидаемый рост объёма рыночной ипотеки: 2–2,5 × по сравнению с 2025 годом.
- Оптимистичный максимум от ВТБ и Совкомбанка: до 2,4 трлн руб.
- Прогноз Т‑банка: более 2 трлн руб., в три раза больше, чем годом ранее.
- Сценарий Домклик: 1,1–1,2 трлн руб., удвоение 2025 года.
- Ключевая ставка на момент прогноза: 14 %.
- Перенос запуска «Семейной ипотеки» с июля на октябрь.
- Выдача государственных ипотечных кредитов в июле: 31 тыс., снижение на 39 %.
- Доля государственных программ: 37 % по количеству, 52 % по сумме.