Текущая ситуация на рынке новостроек
Аналитический центр ЕРЗ фиксирует резкое увеличение разрыва между темпами строительства и реальными продажами жилья. Уже в начале текущего года разница составила 481 000 квартир, тогда как в начале прошлого года она была 289 000 квартир.
Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ, отмечает, что с 1 июля 2024 года динамика продаж остаётся отрицательной, а всё больше финансов «замораживается» в уже построенных и строящихся объектах из‑за слабого спроса.
Почему происходит избыток?
С июля 2024 года девелоперы выводят на рынок больше квартир, чем успевают продать. Эта разница учитывается экспертами при расчёте уровня избытка. Если исключить продажи, оформленные по договорам купли‑продажи, показатель будет ещё выше, что свидетельствует о нарастающем скоплении неликвидного жилья.
Прогноз до 2027 года
По оценкам аналитиков, к началу 2027 года разрыв между построенными и проданными квартирами может достичь 832 000 единиц. Для сравнения, в начале 2026 года он составлял 474 000 квартир. Таким образом, избыток новостроек почти удвоится за три года.
Последствия для рынка
- Увеличение количества неликвидного жилья повышает финансовые риски застройщиков.
- Замораживание средств в нереализованных проектах может ограничить возможности инвестиций в новые объекты.
- Падение цен на квартиры в регионах с высоким уровнем переизбытка становится вероятным.
Рекомендации экспертов
Эксперты советуют внимательно следить за динамикой продаж и корректировать объёмы строительства в соответствии с реальными потребностями рынка. Необходимо проводить более тщательный анализ спроса, учитывать региональные особенности и гибко реагировать на изменения в финансовой активности покупателей.