Сокращение объёмов первичной недвижимости в столице
За первые три квартала 2026 года в Москве оформлено около 38 000 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 36 % меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Снижение произошло при сохранении ставки по «Семейной ипотеке» на уровне 6 % годовых.
Исторический контекст
По словам Юлии Ивановой, директора департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», в 2017 году в столице было зарегистрировано 20,4 тыс. сделок. Спрос начал расти после запуска семейной ипотеки в 2018 году и благодаря массовой льготной программы, действовавшей с 2020 по 2024 годы.
Текущая динамика продаж
Старая Москва — объём продаж упал на 32 % и составил 28,5 тыс. ДДУ.
Новая Москва — снижение более резкое: 45,7 %, объём составил 9,5 тыс. ДДУ.
Причины падения спроса
Эксперты выделяют несколько факторов, способствовавших резкому сокращению сделок:
- Ограниченный доступ к ипотечным ресурсам.
- Рост цен на строительные материалы.
- Общая экономическая неопределённость.
- Завершение массовой льготной программы в 2024 году, после чего многие покупатели потеряли ожидание выгодных условий.
Несмотря на сохранение низкой процентной ставки по семейной ипотеке, средняя стоимость жилья в Москве продолжает расти, что делает покупку менее доступной для широких слоёв населения.
Перспективы рынка
Аналитики предупреждают, что без дополнительных государственных стимулов рынок ДДУ может оставаться в стагнации в ближайшие кварталы. Прогнозы указывают на дальнейшее снижение объёмов продаж, если не будут приняты новые меры поддержки.
Возможные варианты государственной политики включают:
- Снижение процентных ставок по ипотеке.
- Расширение программ субсидирования.
- Стимулирование строительства в новых районах и развитие инфраструктуры.
Итоги
Рынок первичной недвижимости в Москве находится в сложном положении: объёмы продаж почти вдвое ниже уровня 2017 года. Дальнейшее развитие будет зависеть от сочетания государственных инициатив и макроэкономических факторов.