В 2026 году рынок недвижимости Подмосковья демонстрирует заметные изменения как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке. По данным главного аналитика компании «Циан» Алексея Попова, за первые девять месяцев года наблюдается рост количества договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в ряде городов, а также существенное увеличение сделок с готовым жильём.
Продажи новостроек в первом полугодии‑третьем 2026 года
Лидером по количеству заключённых ДДУ среди подмосковных городов остаются Мытищи – 2,75 тысячи договоров. По сравнению с тем же периодом прошлого года показатель почти вдвое меньше, однако позиция города сохраняет прочность.
На втором месте находятся Химки с 2,61 тысячи ДДУ, что на 69 % больше, чем в аналогичный период 2025 года. Третье место занимает Красногорск – 2,14 тысячи ДДУ, рост по сравнению с прошлым годом составил 24 %.
В пятёрку самых популярных городов для покупки первичного жилья вошли Пушкино (2,11 тысячи ДДУ, +62 %) и Котельники (1,37 тысячи ДДУ, -21 %).
Почему растут продажи новостроек?
«Топ городов по продажам новостроек отражает текущую конфигурацию рынка первичного жилья. Где больше реализуется проектов в комфорт‑классе, там и активнее идут продажи. Основной фактор в этом сегменте – цена и ипотечные условия», – пояснил аналитик Алексей Попов.
Ситуация на вторичном рынке Подмосковья
По количеству сделок на вторичном рынке лидирует Балашиха – 4,35 тысячи сделок, рост составил 66 % по сравнению с прошлым годом. В пятёрку входят также Мытищи (2,01 тысячи, +44 %), Химки (1,92 тысячи, +12 %), Домодедово (17,3 тысячи, +84 %) и Красногорск (1,66 тысячи, +30 %).
Факторы, влияющие на спрос на вторичном рынке
«На вторичном рынке топ городов с наибольшим числом сделок зависит от численности населения и доли недавних новостроек в застройке. Важный фактор – близость к Москве. Часть покупателей, которым пока не хватает средств на жильё в столице, выбирает расположенные рядом города‑спутники», – добавил Попов.
Таким образом, рост продаж новостроек в Подмосковье объясняется сочетанием доступных цен, выгодных ипотечных программ и активного строительства в комфорт‑классе. На вторичном рынке спрос поддерживается высоким уровнем населения в крупных пригородных центрах и их удобным расположением относительно Москвы.