АО «Бизнес‑недвижимость», входящее в состав группы «Эталон», завершило сделку по продаже пятиэтажного здания автоматической телефонной станции (АТС) на Скобелевской улице в районе Южный Бутов, Москва. Объект построен в 1995 году, его общая площадь составляет около 3 700 м².
Сделка и её участники
Покупателем стал закрытый паевой инвестиционный фонд «Крассула кэпитал», находящийся под управлением управляющей компании «Аурум инвестмент». Эта сделка подтверждает растущий интерес инвесторов к объектам бывшей телекоммуникационной инфраструктуры, которые переориентируются под офисные, складские и другие коммерческие нужды.
История объекта
Здание АТС на Скобелевской улице было построено в середине 1990‑х годов как часть сети автоматических телефонных станций, обслуживающих крупные районы Москвы. С тех пор объект использовался в качестве технической базы для телекоммуникаций, но в последние годы его функции стали избыточными, а площадь – привлекательной для перепрофилирования.
Тенденция переориентирования телеком‑объектов
В последние годы в столице наблюдается систематический процесс трансформации старых телефонных станций. Такие здания, как правило, расположены в центральных или хорошо развитых районах, имеют прочный каркас и значительные площади, что делает их удобными для создания офисных комплексов, складов, коворкингов и технопарков. Инвесторы видят в них возможность быстро получить готовый к эксплуатации объект без необходимости строительства с нуля.
Примеры быстрых оборотов
Стоит отметить, что в декабре прошлого года тот же фонд «Крассула кэпитал» приобрёл у группы «Эталон» другое здание АТС, расположенное на Тушинской улице. Через две недели после покупки объект был продан девелоперской компании West Wind Group, планирующей построить на его месте технопарк. Этот пример демонстрирует быстрый оборот подобных активов и их привлекательность для проектов по созданию современных бизнес‑центров.
Перспективы рынка
Продажа зданий бывших АТС в Москве становится частью более широкой тенденции: старые телефонные станции, построенные в конце XX века, постепенно уступают место новым форматам недвижимости, отвечающим требованиям современных компаний. Ожидается, что в ближайшие годы спрос на такие объекты будет расти, поскольку они позволяют инвесторам и девелоперам сократить сроки вывода проекта на рынок и снизить затраты на строительство.