В Санкт‑Петербурге завершилась продажа уникального исторического объекта – трёхэтажного здания бывшего банка «Таврический» и прилегающего земельного участка. Сделка прошла в рамках аукциона, организованного агентством по сделкам с ценными бумагами (АСВ) через Российский аукционный дом (РАД). Ниже – подробный разбор всех аспектов этой операции.
Что было продано
На аукционе предлагалось здание площадью 2 400 м², расположенное по адресу ул. Радищева, 39, литера А, а также земельный участок площадью 0,1 га. Объект находится в историческом комплексе казарм лейб‑гвардии Преображенского полка.
Исторический статус здания
Здание относится к 9‑й солдатской казарме, построенной в период с 1802 по 1805 годы. Оно включено в реестр объектов культурного наследия, что налагает строгие ограничения: снос и произвольная перепланировка запрещены законом.
Аукцион и цены
В торгах приняло участие два покупателя. Начальная цена была снижена с 362,5 млн рублей до 326,24 млн рублей, чтобы привлечь интерес. Итоговая сумма, уплаченная победителем, составила 375,18 млн рублей. Это эквивалентно примерно 156 000 рублей за квадратный метр, что является высокой оценкой для района «Чернышевской», соседствующего с «Парадным кварталом» и Таврическим садом.
Победитель аукциона
Победителем стал индивидуальный предприниматель Андрей Суходольский, генеральный директор и основной владелец компании «Смарт Телеком». Компания уже имела офис в том же историческом ансамбле – по адресу ул. Радищева, 39, литера Д, и ранее приобрела соседний корпус, что делает эту покупку логическим продолжением её стратегии расширения.
Финансовый контекст
Банк «Таврический» потерял лицензию Центрального банка 3 сентября 2025 года, а уже через месяц был признан банкротом. На проданном здании остаётся ипотечное обременение в пользу АСВ, срок действия которого истекает в апреле 2030 года.
Перспективы использования
С учётом статуса объекта культурного наследия любые изменения в планировке потребуют согласования с соответствующими органами охраны. Тем не менее, наличие уже существующего офисного пространства в соседнем корпусе открывает возможности для интеграции новых функций, например, создания коворкингов, музея или культурного центра, при условии соблюдения всех нормативных требований.
Продажа данного исторического здания демонстрирует, как в условиях финансовых трудностей банков могут быть реализованы ценные объекты недвижимости, а также подчёркивает растущий интерес инвесторов к объектам с уникальной историей и высоким культурным статусом.