В 2026 году на рынке новостроек внутри МКАД наблюдается заметный сдвиг в структуре предложений. По последним аналитическим данным объём экспозиции в премиальных корпусах вырос на 18 %, тогда как в сегменте «комфорт» сократился на 37 %. Впервые зафиксировано, что девелоперы продают больше лотов в премиальных комплексах, чем в массовом жилье.
Общая картина рынка
Всего в продаже находятся 32 570 квартир и апартаментов до ввода, что на 14 % меньше, чем годом ранее (37 800). Количество проектов со строительством составило 207, что отражает снижение на 6 %.
Текущие показатели продаж
Снижение общего количества предложений сопровождается перераспределением спроса по сегментам. Ниже представлены основные цифры.
Распределение по сегментам
- Комфорт — 6,6 тыс. лотов, доля рынка 20 % (снижение на 8 процентных пунктов).
- Бизнес — 17,7 тыс. лотов, доля 54 % (снижение на 11 %).
- Премиум — 6,62 тыс. лотов, доля 20 % (рост на 5 процентных пунктов), объём вырос на 18 %.
- Элит и делюкс — 2 тыс. лотов, доля 6 % (рост на 14 %).
Что означают изменения
Рост предложения в премиальном сегменте и одновременное сокращение в категории «комфорт» свидетельствуют о переориентации спроса на более высокий уровень жилья. Инвесторы и покупатели всё чаще выбирают премиум‑классы, несмотря на общую тенденцию снижения количества доступных объектов.
Такая динамика может указывать на укрепление финансовой уверенности части населения, а также на изменение предпочтений в сторону более качественного и престижного жилья. Для девелоперов это сигнал к пересмотру стратегии: акцентировать внимание на премиальных и элитных проектах, оптимизируя портфель в сторону более прибыльных сегментов.