Для большинства заемщиков и специалистов рынка недвижимости набор сокращений в ипотечных документах часто выглядит как отдельный язык. Чтобы не теряться в бумагах и разговорах, мы собрали наиболее часто встречающиеся аббревиатуры и подробно разобрали их значение. Знание этих терминов поможет быстрее ориентироваться в договорах, избежать недоразумений и вести переговоры с банком и застройщиком более уверенно.
Документы, подтверждающие право собственности
- АПП – акт приема‑передачи. Оформляется при передаче недвижимости от застройщика к покупателю.
- ПУД – правоустанавливающие документы. Включают выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и другие бумаги, подтверждающие законность владения.
- ВДК – выписка из домовой книги, подтверждающая фактическое проживание в квартире.
- ЕЖД – единый жилищный документ, объединяющий все необходимые сведения о недвижимости.
- КОД – кредитно‑обеспечительная документация, подтверждающая наличие залога.
- ГП – график платежей, в котором указаны даты и суммы ежемесячных выплат.
- СОПД – согласие на обработку персональных данных, обязательное в любой банковской сделке.
Финансовые показатели и условия кредита
- ПСК – полная стоимость кредита. Сюда входят сумма займа, проценты, комиссии и страховые взносы.
- КЗ – соотношение кредита к залогу, показатель риска для банка.
- ЧДП – частичное досрочное погашение, позволяющее уменьшить остаток долга без полной выплаты.
- ПДП – полное досрочное погашение, когда заем полностью закрывается досрочно.
- ЗП – зарплатный проект, позволяющий получать ипотеку на более выгодных условиях при зачислении зарплаты на счёт банка.
- ДС – денежные средства, получаемые в рамках ипотечного кредита.
Страхование и сервисные организации
- СК – страховая компания, предоставляющая обязательное страхование жизни и имущества.
- СБР – система безопасных расчётов, обеспечивающая защиту финансовых операций.
- ИБС – индивидуальная банковская ячейка, используемая для хранения ценных бумаг и документов.
Договорные формы и их назначение
- ДКП – договор купли‑продажи недвижимости между продавцом и покупателем.
- ДДУ – договор долевого участия (иногда обозначается как ДУДС – договор участия в долевом строительстве). Регулирует отношения между застройщиком и инвестором‑участником.
- ДУПТ – договор уступки прав требования. Позволяет передать банку право на получение платежей от заемщика.
- ДКО – договор комплексного обслуживания, включающий обслуживание счета, выпуск карты и другие услуги.
- ПЗ – письмо‑заключение, в котором банк подтверждает готовность оформить ипотеку.
- ПСД – проектно‑сметная документация для ипотеки ИЖС, включающая планы, расчёты и смету строительства.
Технологические и административные термины
- ДУЛ – документ, удостоверяющий личность (паспорт, водительское удостоверение и пр.).
- ЭР – электронная регистрация, процесс подачи и подписания документов в цифровом виде.
- Sig файл – файл, содержащий электронную цифровую подпись, необходимую для заверения электронных документов.
- ЦИК – центр ипотечного кредитования, координатор работы с ипотечными продуктами банка.
- ТП – точка продаж – отделение или офис, где клиент может оформить ипотеку.
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, когда собственник самостоятельно реализует проект дома.
- ГП – государственная программа, поддерживающая определённые категории заемщиков.
Овладев этим справочником, вы сможете быстрее разбираться в юридических и финансовых нюансах ипотечного процесса, сократить время на поиск информации и уверенно вести диалог с банком, застройщиком и другими участниками сделки.