Текущая ситуация на рынке новостроек
По данным коммерческого директора риелторской компании «Метриум» Дмитрия Проскурина, в 2024 году лишь 45 % квартир в новых жилых комплексах Москвы (это около 24 000 объектов) предлагаются с балконами, лоджиями или террасами. Для сравнения, пять лет назад этот показатель составлял примерно 30 % – около 13 000 лотов.
Различия по классам жилья
Среди разных ценовых сегментов ситуация неоднородна.
- В «комфорт‑классе» балконы и террасы присутствуют в примерно 20 % предложений.
- В «бизнес‑классе» – в половине квартир, то есть около 50 %.
Пять лет назад эти доли были существенно ниже: 12 % в комфорт‑классе и 35 % в бизнес‑классе.
Почему застройщики сокращали балконы
С начала 2010‑х годов многие девелоперы начали уменьшать количество наружных летних помещений. Основные аргументы были:
- Эстетические требования к фасадам зданий – стремление к более гладкой, монолитной внешности.
- Повышенные требования пожарной безопасности, которые, по мнению специалистов, упрощаются при отсутствии выступающих конструкций.
Эти факторы привели к тому, что в проектах стали появляться небольшие декоративные балконы или вовсе их убирали.
Возрождение спроса и новые условия
Пандемия COVID‑19 изменила предпочтения покупателей: жильё с отдельным летним пространством стало восприниматься как необходимый элемент комфорта. Кроме того, с 2025 года площадь балконов и лоджий будет исключена из расчёта коммунальных платежей, что делает их финансово более привлекательными.
Эти два фактора – рост спроса и экономический стимул – стали главными драйверами возвращения балконов в новых проектах.
Увеличение площадей летних помещений
Не только количество, но и размеры балконов и террас растут.
- Средняя площадь балкона сейчас составляет около 7 м² (ранее – 5‑6 м²).
- Средняя площадь террасы – около 20 м², тогда как пять лет назад она была 15‑17 м².
Увеличение размеров связано с ростом доли проектов бизнес‑класса и выше, а также с изменением запросов покупателей, которые всё чаще ищут просторные зоны для отдыха, работы или озеленения.
Отсутствие нормативных ограничений
В российском законодательстве нет фиксированных минимальных или максимальных размеров балконов, лоджий и террас. Это даёт застройщикам широкие возможности: от небольших декоративных выступов до просторных террас площадью более 100 м², которые могут стать отдельным «домашним садом» в городской квартире.
Что ждать в ближайшие годы
Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение доли квартир с летними площадями. Ожидается, что к 2028 году более половины новых квартир в Москве будут оснащены балконами или террасами, а средняя площадь этих помещений продолжит расти. Кроме того, возможны новые рыночные инициативы, направленные на стандартизацию размеров и улучшение качества отделки летних зон.
Таким образом, текущий тренд свидетельствует о том, что балконы и террасы возвращаются в новостройки не как модный аксессуар, а как обязательный элемент комфортного жилья, отвечающий современным требованиям покупателей и меняющимся экономическим условиям.